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Familientraum mit Keller und Doppelcarport in der familienfreundlichen Wohlfühlgemeinde Pucking

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Preis auf Anfrage
Kontakt Herz-Immo Agentur GmbHMichael Kupiec MBAWelser Str. 48 / Top 3
4614 Marchtrenk

Tel: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: office@herz-immoagentur.at
Web: http://www.herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 29.07.2017

Beschreibung

Dieses teilmöblierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus  mit ca. 160 m²  Wohnfläche (auch als Zweifamilienhaus geeignet) inkl. 2 Terrassen + Doppelcarport + 2 KFZ Abstellplätze und tollem Obstbaumbestand uvm Baujahr 2011 besticht durch seine räumliche und technische Großzügigkeit. 


Schon beim Betreten fühlen Sie sich wie zu Hause!  Sauber, gepflegt, modern und harmonisch - diese drei Begriffe ziehen sich wie ein roter Faden vom Keller bis zum Dachboden durch das ganze Haus.Sie verfügen über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einen topausgestatteten Keller mit ca. 80 m². Der Garten wurde liebevoll mit einem großen Obst- und Zierbaumbestand, einer liebevollen Laube angelegt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie mit 3 bis 4 Kindern und lässt durch die liebevolle Ausstattung und der großzügigen Raumaufteilung keine Wünsche offen. 



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Keller

Im Keller befindet sich der Technikraum inkl. einem 1000 Liter Wasserspeicher und sämtlichen Anschlüssen z.B.: für die Vorbereitung einer Solaranlage usw. Neben einer wirklich großzügigen Waschküche finden Sie noch 3 sehr gepflegte Räume vor.
Der Keller ist sehr gepflegt und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in diesem Bereich vorzufindenden Räumlichkeiten können jederzeit als Wohnraum umgestaltet werden. Partyraum, Sauna usw. wären hier natürlich ebenfalls möglich. Ein Raum wird momentan als Büro genutzt.
Ein großer Partyraum mit Fußbodenheizung inkl. einer Bar, ein großzügiger Wirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen. Zusätzlich gibt es einen eigenen Raum zur Lagerung von Lebensmitteln. Ein zusätzlicher Raum und allen Anschlüssen für eine mögliche Sauna runden diesen Bereich im Keller ab. (Sämtliche Räume im Keller sind mit Fliesen und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet)



Erdgeschoss

Neben dem großzügigem Wohn - Esszimmer mit 2 Terrassentüren und der angrenzenden topausgestatteten Küche mit ebenfalls einem Zugang zur zweiten Terrasse verfügen Sie noch über ein Gäste-Bad inkl. WC und Waschbecken.  Ein Gästezimmer oder Schlafzimmer, welches auch als Kinderzimmer geeignet ist, rundet diesen Bereich mit einer großzügigen Diele bzw. Vorzimmer ab.



Obergeschoss

Das Obergeschoss ist momentan durch einen zweiten separaten Eingang vom Erdgeschoss getrennt, was aber jederzeit durch sehr geringfügige Adaptierungsarbeiten geändert werden kann. Über eine Galerie erreichen Sie im Obergeschoss insgesamt 5 modern ausgestattete und lichtdurchflutete Räume. Darunter befindet sich ein großes extravagantes und vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC usw. Ein Raum wird momentan als Küche und Esszimmer genutzt, die restlichen drei Räume werden als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt. Im Dachboden haben Sie noch zusätzlich genügend Staufläche (Walmdach)




Raumaufteilung

EG

  • Vorraum
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • WC mit Brause
  • Gästezimmer/Büro



OG

  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer/Büro
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Küche (da das Haus als 2 Wohneinheiten genutzt wird)
  • Dachboden mit genügend Stauraum (Walmdach)



Kellergeschoss

  • Technikraum
  • 4 weitere Räume



Highlights

  • Sämtliche Böden: Fliesen, Granit
  • Grundstück ca.1.285 m²
  • Überdachter Eingangsbereich
  • Haus Ziegelmassiv
  • Fußbodenheizung
  • sämtliche Fenster mit Insektengitter + Rollläden
  • 1 Kaminanschluss
  • Doppelcarport
  • 2 große Terrassen: Ausrichtung Süd-West
  • Wasser & Stromanschluss im Garten
  • SAT- und Telefonanschluss für das ganze Haus
  • 2 Badezimmer
  • 2 WC
  • liebevoll angelegter Garten mit Obstbestand
  • Immobilie in der familienfreundlichen Gemeinde Pucking
  • Wasser-Wasser Wärmepumpe
  • Keller teilweise mit Fußbodenheizung
  • und vieles mehr...



Hier haben Sie die Möglichkeit ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen  in der Höhe von € 86.000,-  zu übernehmen, welches dem Verkaufspreis hinzuzurechnen ist.
Somit dürfte Ihre Finanzierung für dieses Traumhaus kein Problem werden.




KONTAKT:

Herz-Immo Agentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer

Tel:       (+43) 0 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Herz-Immo Agentur GmbH" zu bezahlen.


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Zusatzinformationen

Badezimmer: 1
Zimmer: 6
Wohnfläche in m² (ca.): 160
Lage: In der familienfreundlichen Wohngegend mitten in Pucking steht dieses vollunterkellerte, großzügig angelegte TRAUMHAUS und wartet auf seine neuen Besitzer. Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, praktische Verkehrsanbindungen, diverse öffentliche Einrichtungen (beispielsweise dem ASKÖ-Sportverein uvm.) lassen keine Wünsche offen. Die Auffahrt zur Westautobahn nahe dem Haidcenter erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ob Wandern, Spiel und Spaß in Pucking oder entspanntes Fischen am „Puckinger See“, hier ist alles möglich!
Baujahr: 2011
Freiflächen: Garten, Terrasse
Ausstattung: Neubau, Abstellraum, Carport, Einbauküche, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, SAT / TV
Energieausweis HWB: 36,20
Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung
Grundstücksfläche in m² (ca.): 1285
Böden: Fliesen
Zustand: Sehr gut / Gut
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Linz-Land, Oberösterreich, Österreich
4055 Pucking, Promenadenweg 43, 4055

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 125
Besucher: 2004
Gültig bis: 24.04.2020

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