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Großzügiges Traumhaus im Landhausstil mit Topausstattung + Doppelgarage in Ruhelage nahe Wels

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Preis: 459.900
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at

Vertretung:
Michael Honetschläger
Assistent der Geschäftsführung
Tel: +43 (0) 650 999 85 03
E-Mail: m.honetschlaeger@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 04.02.2019

Beschreibung

Dieses großzügig angelegte, teilmöblierte Traumhaus im Landhausstil mit ca. 273,19m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seinen tadellosen Zustand, sondern vor allem durch seine Ausstattung und der idyllischen Lage nahe Wels!

Bei dieser teilunterkellerten Liegenschaft erwarten Sie ca. 273,19m² Wohnfläche, eine ca. 20m² große, überdachte süd-west-Terrasse, ein sonniger ca.18,85 m² großer süd-Balkon, sowie neben der 2001 neu gebauten, ca. 72,44 m² großen Doppelgarage samt Kellerersatzraum auf einem mit insgesamt ca. 1010m² großen Grundstück.
Ein Angebot für jene, für die Größe, ein ausgezeichneter Zustand, eine ruhige, teilweise ländliche Lage und trotzdem eine ausgezeichnete Infrastruktur kein Fremdwort ist!

Das Gebäude wurde so errichtet, sodass auch 2 Familien ausreichend Platz zum Leben & Wohlfühlen finden, so verfügen beide Stockwerke über eigene Küchen, Badezimmer, Toiletten, Wohnzimmer, Schlafzimmer etc.

Die Liegenschaft punktet neben der Größe und Lage dank vieler Eigenschaften, so zeigt sich die hochwertige Qualität des Hauses nicht nur dank aufwendiger Tischlerarbeiten, auch was die Raumaufteilung anbelangt, bietet dieses Traumhaus viel Besonderes, so ist z.B. der Flur im Obergeschoss beinahe kreisförmig angelegt, sodass Sie zentral alle Räume des Stockwerkes betreten können.

Auch an der Ausstattung mangelt es hier nicht: Das Haus verfügt weiters über eine eigene Sauna, einen eigenen Schrankraum, Parkettböden, integrierte Rollladen sowie Insektenschutz. Im mit einem Aluminiumzaun rundum umfriedeten Garten rundet ein Hochbeet die Außenanlage, welche neben der Doppelgarage mit weiteren KFZ-Stellplätzen für Ihre Gäste in der Einfahrt punktet, ab.

Durch die fachgerechte und aufwendige Adaptierung des Hauses besitzt das Gebäude eine Energiekennzahl, welche fast einem Neubau-Niedriegenergiehaus gleicht. Dies lässt sich spätestens an den, selbst für diese Größe, niedrigen Betriebskosten erkennen.

Zusammenfassung:

  • Baujahr Haus: erstmals namentlich erwähnt im Jahre 1686 „Zu Den Drei Kastanien“
  • Generalsanierung & Aufstockung: 1994
  • Verbesserung der Dämmung, Leitungen & Elektrik: 1999
  • Dach: Krüppelwalmdach, Kaltdach - gedämmt mit ca. 20 cm Dämmwolle
  • Letzte Verbesserung: 2007 (Heizungsanlage)
  • Grundfläche ca. 1010m² (davon ca. 695m² Bauland)
  • Nebengebäude inkl. Doppelgarage und großem Arbeitsraum (Baujahr 2001)
  • Insgesamt 2 Garagenplätze und weitere 4 KFZ-Abstellplätze
  • Heizung: Pellets – (Zentralheiung)
  • Wohnfläche ca. 273,19m²
  • Keller ca. 25m²
  • Terrasse
  • Balkon
  • Sauna
  • Böden: Fliesen, Laminat und Parkett


Raumaufteilung

EG

  • Vorraum/Flur
  • Küche
  • Esszimmer
  • Gästezimmer
  • Speise
  • großes Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse (überdacht)
  • WC mit Waschbecken
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne mit Whirlpoolfunktion, beheizbare Handtuchhalter u. Fenster
  • Heizraum
  • Wirtschaftsraum mit Sauna u. Ausgang Terrasse u. Ausgang Hof


OG

  • Vorraum/Flur (kreisförmig angelegt)
  • Schlafzimmer
  • begehbarer Schrankraum
  • Gästezimmer
  • WC mit Waschbecken u. Fenster
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken u. Fenster
  • großes Wohn- u. Esszimmer (integrierte Tischlerküche) und Speise mit Ausgang auf den Süd-Balkon

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Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 7+
Wohnfläche in m² (ca.): 273,19
Lage: Die Liegenschaft befindet sich idyllischer Lage, nahe Offenhausens’ Zentrum, und trotzdem ruhig und mit Blick ins Grüne gelegen. Dank der Nähe zum fußläufig erreichbaren Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Apotheken, Gaststätten, dem „Freibad Offenhausen“, Kindergarten, Schulen, Hort, Lebensmittelgeschäfte, sowie eine gute Verkehrsanbindung dank öffentlicher Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle direkt vor Ort. Wels und somit auch die nächste Autobahnauffahrt „Wels-West“ erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. In weniger als 7 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 in Meggenhofen. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist auch dank der Nähe zur Messestadt Wels somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!
Baujahr: 1686
Freiflächen: Balkon/Loggia, Garten, Terrasse
Ausstattung: Altbau, Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, Sauna / Dampfbad
Energieausweis HWB: 62,99
Energieklasse: C
Energieausweis fGEE: 0,823
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Pellets, Zentralheizung
Grundstücksfläche in m² (ca.): 1010
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: Sehr gut / Gut
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% gesetzl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Wels-Land, Oberösterreich, Österreich
, 4625

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 159
Besucher: 1735
Gültig bis: 23.04.2027

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