Erweiterte Suche

Traumhaus ca. 324 m² WNFL auf insg. 3 Wohneinheiten (eine ist bereits vermietet), mit Zugang zur Traun in der Wohlfühlgemeinde Stadl-Paura! TOPAUSSTATTUNG

zu Verkaufen Zu den Favoriten hinzufügen
Preis: 370.000
Kontakt Herz-Immo Agentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer

Tel: +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 30.04.2017

Beschreibung

Top-saniertes Traumhaus mit ca. 324 m² Wohnnutzfläche auf insg. 3 Wohneinheiten + großer Doppelgarage + mindestens 2 KFZ Abstellplätze + großem Keller + Garten zur Traun mit Traumaussicht + Zugang zur Traun in der Wohlfühlgemeinde Stadl-Paura! 

Großzügig angelegtes, teilmöblierte und bereits teil-vermietete Haus - in Ziegelmassiv und Neusaniert ca. 2003 - 2004 - besticht mit einer durchdachten, offenen und großzügigen Raumaufteilung. Schon beim Betreten dieser Wohlfühloase mit eigenem Zugang zur Traun inklusive Badeplatz fühlen Sie sich wie zu Hause! 


Sie verfügen über ca. 300 m²  Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und einem großen Dachboden, welcher optimal als Staufläche benutzt werden kann. Dieses Haus ist im Innenbereich inkl. einem luxuriösen Marmorkamin mit vielen aufwendig verarbeiteten Edelstahlelementen ausgestattet. Diese Traumimmobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit zwei zusätzliche Wohneinheiten zu vermieten oder eben auch selbst nach kleinen Umbauarbeiten zu benützen (Büro, Nagelstudio usw.). Eine Wohneinheit ist bereits vermietet. Dieser Mietertrag kann Sie erheblich bei der Rückzahlung dieses Raumwunders unterstützen.

Nebenbei verfügt dieses Traumhaus über eine großzügig angelegte Doppelgarage mit ca. 55 m². Der Garten befindet sich direkt an der Traun mit eigenem Zugang und Badeplatz.  Ein Energieausweis wird bis spätestens Kaufabschluss nachgereicht.


Entspannung, Ruhe und Badespaß sind hier garantiert. Nebenbei genießen Sie eine Traumaussicht die jeden Besucher erblassen lässt. Urlaubsfeeling Garantiert!

 

***IMMOBILIE OHNE STRESS***


Rechnen Sie den Preis durch die vorhandenen m² und berücksichtigen Sie dazu noch die gegebene Traumlage und Infrastruktur, dann erkennen Sie dass es sich um ein Schnäppchenhaus mit einer TOPAUSSTATTUNG handelt! 

 
Warum bauen, wenn man gleich einziehen kann!


Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues EIGENHEIM!

Kurzbeschreibung

EG:

In das Foyer gelangen Sie über einen mit Leuchten integrierten, podestähnlichen Eingang oder durch die gepflegte Doppelgarage. Im Foyer befindet sich der Technikraum, eine Möglichkeit für ein zusätzliches Gästezimmer ist hier gegeben. Über eine aufwendig konstruierte Edelstahltreppe kommen Sie in den Wohnbereich im ersten oder zweiten OG. Die aus Edelstahl angefertigten römisch-korinthischen Säulen im Haupteingang runden den Eingangsbereich ab. 

  

Obergeschoss 1

Über den Treppenaufgang und einer kleinen Galerie erreichen Sie das erste Obergeschoss – und somit auch eines der Highlights dieser Liegenschaft. Neben Wohn und Küchenbereich inklusive einem eigenem Raum (große Speise mit Fenster) befindet sich hier ein begehbarem französischem Balkon mit einer traumhaften Aussicht (mit südlicher Ausrichtung) gleich neben dem geräumigen Essbereich. 
Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer terrassenähnlicher nach Westen ausgerichteter ca. 55m² großer Balkon mit Traumaussicht, ladet zum Ausspannen in dieser Wohlfühloase ein. Ein Büro oder Gästezimmer, wie auch der luxuriöse ausgestattete Marmorkamin mit Lichtspiel, runden diesen Bereich ab.
 

Obergeschoss 2

Vom Obergeschoss 1 kommen Sie über den Treppenaufgang in eine weitere geräumige Galerie mit Ausbaumöglichkeiten. 4 geräumige Schlafräume, wobei zwei einen Zugang auf den Balkon haben, zeichnen dieses Raumwunder aus. Ein Schlafraum kann sogar als begehbarer Schrank oder als Badezimmer nach wenigen Adaptierungsarbeiten umgestaltet werden, da die Anschlüsse vorhanden sind. Ein zusätzliches WC mit allen Anschlüssen, belagsfertig steht zur Verfügung
Im Dachboden haben Sie zusätzlich noch genügend Staufläche. (Walmdach)

 

Zweite Haushälfte

In der zweiten Haushälfte befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten. Das bereits teilweise vermietete ca. 48m² - Top im ersten Obergeschoss dieser Haushälfte (ausgestattet mit einer Küche, Badezimmer / WC und einer östlich ausgerichteten Terrasse) erzielt für Sie bereits Ertrag.

Die zusätzlichen ca. 70 m² im Erdgeschoss stellen ebenfalls eine eigene Wohneinheit dar. Ein Badezimmer, ein WC, Einbauküche samt eingebautem Safe komplettiert diese Wohneinheit, welche durch zwei Eingänge (der Haupteingang direkt an der Straßenseite wie ein Eingang  bzw. Ausgang in den Gartenbereich) zu erreichen ist.


Zusatzinformationen
 

  • Generalsanierung 2003 - 2004                
  • Mobiliar: teilmöbliert
  • Doppelgarage mit ca. 55m2
  • Walmdach 
  • 2 bis 3 Parkplätze in der Einfahrt
  • Zimmer: 7+
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer mit Tageslicht: + Dusche im Keller)
  • WC: 2
  • Rollläden: ja
  • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
  • Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
  • Gaszentralheizung + Lagerraum
  • Fußbodenheizung
  • Wäschewurfschacht
  • Luxuriöser Marmorkamin mit Lichtspiel
  • Begehbarer französischer Balkon
  • Durchdachte Luftschächte
  • Wasserspeicher: 500 Liter
  • Podestähnlicher Eingangsbereich inkl. Beleuchtung
  • Große Terrasse mit Traumaussicht
  • Balkon (von 2 Räumen begehbar)
  • Wohlfühloase im Garten mit eigenem Zugang und Liegeplatz an der Traun
  • teilmöbliert
  • usw.

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Stadl-Paura direkt an der Traun mit eigenem Zugang und Badeplatz.  Infrastruktur ist sehr gut.  Ärzte, Schulen, Kindergarten und Lebensmittelgeschäfte sind in kürzester Zeit zu erreichen. Erholung und Ausflugsgebiet wie auch kulturell hat Stadl-Paura einiges zu bieten. Schnellstraße und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. 

 

***IMMOBILIE OHNE STRESS***

 

Eine Immobilie vermittelt von der Herz-ImmoAgentur GmbH mit dem Finanzierungsplus!

Nutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung und sichern Sie sich Ihre Top-Konditionen!

Ein Vergleich lohnt sich zu 100%

 

Wir hoffen, Ihr Interesse über dieses Angebot geweckt zu haben, und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

 

***IMMOBILIE OHNE STRESS***

 

KONTAKT:

Herz-Immo Agentur GmbH

Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
 
Tel:      +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail:  office@herz-immoagentur.at

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

 

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Herz-Immo Agentur GmbH" zu bezahlen.

 

***IMMOBILIE OHNE STRESS***

 Preis ab Euro 395.000,-

Werden Sie Tippgeber!

Schweigen ist SILBER – Empfehlen ist GOLD

Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte?

Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!

Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

 

Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS

***IMMOBILIE OHNE STRESS***

 

Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%,  Vertragserrichtungskosten Notar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  
***IMMOBILIE OHNE STRESS***

 

 

 

 

Zusatzinformationen

Badezimmer: 1
Zimmer: 7+
Wohnfläche in m² (ca.): 300
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Stadl-Paura direkt an der Traun mit eigenem Zugang und Badeplatz. Infrastruktur sehr gut. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Lebensmittelgeschäfte sind in kürzester Zeit zu erreichen. Erholung und Ausflugsgebiet wie auch Kulturell hat Stadl-Paura einiges zu bieten. Schnellstraße und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freiflächen: Balkon/Loggia, Garten, Terrasse
Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, WLAN / Internet, SAT / TV
Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Zentralheizung, Sonstige
Grundstücksfläche in m² (ca.): 460
Böden: Fliesen, Laminat, Marmor, Naturstein, Parkett, Sonstige
Zustand: Sehr gut / Gut
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Vöcklabruck, Oberösterreich, Österreich
Flachbergerweg, 4651

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 114
Besucher: 2450
Gültig bis: 25.01.2020

Kommentare

Custom Banner

 

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok