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Potenzial! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in zentraler Welser Lage!

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Preis: 260.000
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH

Michael Honetschläger
Assistent der Geschäftsführung
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Tel: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@herz-immoagentur.at
Web: www.herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 07.06.2019

Beschreibung

Bei diesem Angebot erwartet Sie ein preiswertes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Welser Lage mit Möglichkeit zu großzügigem Ausbau auf einem traumhaften Grundstück!

Das teilunterkellerte Wohnhaus wartet nur darauf, sein volles Potenzial auszuschöpfen! Derzeit verfügt es über 2 getrennte Wohneinheiten.
Ein Teil des Dachbodens ist bereits als zusätzlicher Wohnraum (3. Wohneinheit) ausgebaut.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 608 m² große Grundstück selbst! Es eignet sich ideal als sonniger Garten, an dem die neuen Eigentümer auf der Terrasse Ruhe und Entspannung finden.

Die derzeitigen Wohneinheiten im

  • Erdgeschoss   mit ca. 63,78 m²  
  • Obergeschoss mit ca. 63,78 m²  
  • Dachgeschoss mit ca. 28,27 m²  (ausbaufähig auf ca. 58,85 m²)

verfügen insgesamt über ca. 155,83 m2 Wohnfläche, hinzu kommen noch Keller und die Allgemeinräume, welche großes Potenzial dank Aufteilung und Fläche bieten!


Ein eigener Brunnen am Grundstück, eine eigene Zufahrt (KFZ-Stellplätze), Terrasse und ein kleines Nebengebäude welches zurzeit als Gartenhaus dient, runden dieses Angebot ab.

Mit handwerklichem Geschick nach einer Sanierung lassen sich entweder ein großes Einfamilienhaus mit mehr als ca. 215 m² Nutzfläche, bzw. 3/4 getrennte Wohneinheiten in gefragter Welser Lage erschaffen!

Die Liegenschaft eignet sich somit ideal für eine größere Familie, bzw. auch für Investoren:

Das Grundstück ermöglicht zudem einen großzügigen An- / Zu- /Ausbau zum bereits bestehenden Objekt (gekoppelte Bauweise lt. OÖ Bauordnung!)

Aufteilung: 

Kellergeschoss ca. 47,87 m²   Erdgeschoss ca. 75,30 m²  1. Obergeschoss ca. 72,63 m² Dachbodengeschoss ca. 66,85 m² Gesamtfläche ca. 262,65 m²


Highlights:

  • ca. 608 m² Grundstück in städtisch zentraler Lage! (Ausrichtung: Südwest)
  • 3 separate Wohneinheiten
  • ausbaufähiges Dachgeschoss (teilweise bereits ausgebaut)
  • ausbaufähig auf mehr als ca. 215 m² Nutzfläche Dank Aufteilung & Fläche
  • gekoppelte Bauweise (An- / Zu- / Ausbau lt. OÖ Bauordnung möglich!)
  • eigene Zufahrt
  • Brunnen
  • Nebengebäude
  • Terrasse
  • und vieles mehr...!

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

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Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 7+
Wohnfläche in m² (ca.): 185,2
Lage: Zentral gelegen in der Welser Neustadt - nahe dem Klinikum - befindet sich dieses Haus mit seinem riesen Potenzial! Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen! Wels, die Messestadt selbst ist Zuzugsgebiet und ständig im Aufstreben! Sie verfügt sowohl über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung, als auch bietet sie vor allem in Sachen Wohnen, Freizeit, Bildung, Kultur, Gesundheit, Sport und Unterhaltung eine Vielzahl an Möglichkeiten!
Baujahr: 1929
Freiflächen: Garten, Terrasse
Ausstattung: Altbau, Einbauküche, Keller, Parkplatz
Energieausweis HWB: 346
Energieklasse: G
Energieausweis fGEE: 4,35
Heizung: Gasheizung, Zentralheizung
Grundstücksfläche in m² (ca.): 608
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: Sanierungsbedürftig
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% gesetzl. MwSt.
Verfügbar: ab jetzt

Land

Wels, Oberösterreich, Österreich

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 170
Besucher: 234
Gültig bis: 24.08.2027

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