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PREISHIT, offenes und großzügiges Wohnen im Zentrum von Meggenhofen mit viel Potenzial!

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Preis auf Anfrage
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
E-Mail: office@herz-immoagentur.at

Vertretung:
Michael Honetschläger
Assistent der Geschäftsführung
E-Mail: m.honetschlaeger@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 06.07.2018

Beschreibung

Mit diesem Wohnhaus haben wir einen absoluten Preishit für Sie im Angebot.

Wegen Berufsveränderung und häufigen Auslandsaufenthalt soll dieses Traumhaus einen neuen Besitzer finden.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 280 Nutzfläche auf einem idyllisch gelegenen, ca. 559 m² großem Grundstück. Ein Angebot für alle, welche eine ruhige Lage, ausgezeichnete Lichtdurchflutung und ein preislich absolutes Top-Angebot zu schätzen wissen!
Das Gebäude ist unterteilt auf 2 Geschossen; im Obergeschoss befindet sich der Wohnraum, welcher vor allem durch seinen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich punktet, und Ihre Gäste zum Staunen bringt. Ein kleiner, separat abgeschlossener Bereich im EG ist zwar leicht sanierungsbedürftig, jedoch mit kleinen Adaptierungsarbeiten sofort wieder nutzbar. 

Vom Wohnbereich kommen  Sie direkt in den idyllischen Außenbereich, welcher ausgestattet mit seiner Terrasse zum gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden einlädt.

So wie das loftähnliche Wohnzimmer sind auch alle anderen Räume wie Schlafzimmer, Badezimmer sehr groß gehalten und bestechen vor allem durch die vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung des Wohnhauses über eine optimale Lichtdurchflutung. Und sollte Ihnen die Sonne einmal zu stark scheinen, so verwenden Sie die fast überall vorhandenen Rollläden. Auch verfügt das Wohnhaus über ein Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer.
Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Pellets-Heizung, so verfügen Sie über einen 2500l fassenden Pufferspeicher und Warmwasserspeicher. Fassade, Dachstuhl, Fenster etc. wurden neu gemacht.

Ein Eigenheim mit ausreichend Platz und Wohlfühlfaktor muss nicht immer teuer sein, dies ist ein Beispiel dafür, und dank der Aufteilung bzw. dem unteren, noch ausbaufähigen Teil des Gebäudes ist es auch auf jeden Fall für einen Investor sehr interessant.

Neben ausreichend Platz im Wohnbereich bietet Ihnen der Dachboden, sowie fast das ganze untere Stockwerk zusätzlich genügend Staufläche.
Geparkt wird in der hauseigenen Garage, bzw. auf den ausreichend vorhandenen KFZ-Stellplätzen vor dem Wohnhaus

Aufteilung:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über eine offene Treppe sofort in den Wohnraum, und somit auch in das Herz dieser Immobilie – dem großen Wohn- und Essbereich.

Achtung: Durch die Mengen der Anfragen und Anrufe wird um folgendes ersucht:
Es werden nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular beim Inserat) entgegengenommen, am Telefon wird keine Auskunft erteilt oder Termine vergeben!


Erdgeschoss (ca. 140 m² NFL)

  • Eingangsbereich
  • großer Technikraum
  • Waschküche
  • Abstellraum
  • weitere ausbaufähige Räumlichkeiten mit viel Potenzial


Obergeschoss (ca. 140 m² WFL)

  • großer Wohn- und Essbereich
  • Büro / Gäste- bzw. Kinderzimmer
  • Flur
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstern
  • WC
  • geräumiges Schlafzimmer mit 2 begehbaren Schränken


Zusammenfassung & Highlights:

PREISHIT!

  • WFL: ca. 140 m²
  • NFL gesamt: ca. 280 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 559 m²
  • Garage + ausreichend KFZ-Stellplätze
  • Terrasse
  • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
  • Begehbare Schränke
  • helles, großes Badezimmer
  • Heizung: neue Pellets-Heizung
  • neue Fenster
  • neue Fassade
  • neuer Dachstuhl
  • ausbaufähiges Erdgeschoss
  • teilmöbliert
  • und vieles mehr...


Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!

Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.  

KONTAKT

Es werden nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular beim Inserat) entgegengenommen, am Telefon wird keine Auskunft erteilt oder Termine vergeben!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor- und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit.

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH
***IMMOBILIE OHNE STRESS***

Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER – Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte?
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!

Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positivem Abschluss beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

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Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis:
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%,  Vertragserrichtungskosten Notar

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Zusatzinformationen

Badezimmer: 1
Zimmer: 5
Wohnfläche in m² (ca.): 140
Lage: In Meggenhofens’ Zentrum, und trotzdem ruhig gelegen, befindet sich dieses idyllische Wohnhaus. Dank der Nähe zum fußläufig erreichbaren Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, sowie eine gute Verkehrsanbindung dank öffentlicher Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle direkt vor Ort. Meggenhofen verfügt dank der eigenen Autobahnauffahrt auf die A8, welche Sie in nur 2 Autominuten erreichen, über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So gelangen sie rasch nach Wels ( in weniger als ca. 15 Minuten), Linz bzw. auch in die entgegengesetzte Richtung, Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!
Freiflächen: Garten, Terrasse
Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Garage, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert
Heizung: Pellets
Böden: Fliesen, Laminat
Zustand: Renoviert
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% gesetzl. MwSt.
Verfügbar: ab jetzt

Land

Wels-Land, Oberösterreich, Österreich
Meggenhofen 36, 4714

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 154
Besucher: 902
Gültig bis: 01.04.2021

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