Erweiterte Suche

Seltene Gelegenheit - Saniertes Bauernhaus im Oberen Mühlviertel mit zweiten Wohneinheit, großer Stadel, Scheune, 8 Garagenplätze, eigener Wasserquelle u.v.m.

zu Verkaufen Zu den Favoriten hinzufügen
Preis auf Anfrage
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
+43 (0) 7242 911420
office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 21.11.2019

Beschreibung

Zurück zur Natur!
Ehemaliges schönes generalsaniertes Bauernhaus im Oberen Mühlviertel (Bezirk Rohrbach) mit einer zweiten Wohneinheit, großer Stadel, Scheune, 8 Garagenplätze, eigener Wasserquelle u.v.m. 

Zum Verkauf gelangt dieses generalsanierte teilmöblierte Bauernhaus im Oberen Mühlviertel, Strom, Wasser, Heizung (Pellets), Solar ca. 10m² für Brauchwasser, sämtliche Fenster, ( Holz-Alu) Innen- und Haustüren (Josko), Fußbodenheizung EG zusätzlich Heizkörper, OG und zweite Wohneinheit. Das Haupthaus, welches 2005 generalsaniert und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten wurde, ist von modern bis rustikal ausgestattet. Viele kleine Details machen dieses Objekt zu einem richtigen Schmuckstück. Die großzügige Wohn- sowie Nutzfläche von ca. 300 m² bietet mit 8 Zimmern und 2 Badezimmern, 2 Küchen und vieles mehr. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und separatem Zugang vom Haupthaus bietet Platz für Besucher, Büro oder Sie vermieten es einfach. Hierbei handelt es sich wahrlich um eine topgepflegte Immobilie mit einzigartigem Ambiente, welches für vielzählige Verwendungszwecke geeignet ist.

IMMOBILIE OHNE STRESS

Raumaufteilung Haupthaus inkl. zweiter Wohneinheit 
Generalsaniert ca. 2005 und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten
Haupthaus Bj. ca. 1924 (Wohngebäude)
Vorhaus ca. 14,99m²
Badezimmer ca. 10,64m² mit barrierefreier Dusche + Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster und Fliesenboden; Raum sehr geräumig
Durchgang ca. 4,95m² zu Technikraum mit Boiler + Pelletsraum  ca. 42,7m² (Heizhaus ca. 13,28m² mit einem Stückgutofen, Pelletsheizung (Hargassner); Es befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC in diesem Bereich.
Keller ca. 34,94m²: Hier befindet sich zusätzlich eine Selch-Kammer. 
Wohnzimmer ca. 23m²
Küche - Esszimmer ca. 27m² mit 3 Fenstern
Toilette ca. 2,32m² mit Waschbecken, Pissoir und Fenster
Speise ca. 2,32m² mit Fenster

Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume und Zugang zum Wohntrakt 2
Vorraum 24,75m²
Schlafzimmer ca. 25m²
Schlafzimmer ca. 30m²

Wohntrakt 2mit separatem Hauseingang und Zugang zum Haupthaus
Diele ca. 17,8m²
Küche inkl. Esszimmer ca. 18m² 
Wohnzimmer ca. 18m²
Schlafzimmer ca. 13m²
Badezimmer ca. 5,72m² mit Dusche, Waschbecken und Fenster
Toilette ca. 1m²
Dachboden ca. 208m²

Nebengebäude:
Gut erhaltene große Scheune (Stadel, der sich ebenfalls zum Einstellen diverser Fahrzeuge bzw. Geräte eignet) mit Erdkeller, Lagerräume, Schweinestall und viele mehr.
2 Gebäude: Garagen mit insgesamt 8 Abstellplätze

zusätzliche KFZ-Abstellplätze (mindestens 4)
eigene Wasserquelle
Senkgrube

Grundstück-Fläche: (derzeit teilweise verpachtet)

  • Landwirtschaftliche Fläche:      7.411m² 
  •                                                 51.402m²
  • Waldfläche                              22.620m²  
  •                                                     767m² 
  •                                                  2.073m²  
  • Baufläche                                    627m²
  • Sonstiges                                 1.030m² 

PREIS AUF ANFRAGE
Es können nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift, Vor und Familienname und Telefonnummer bearbeiten bearbeitet werden.

Highlights:
Fenster und Türen von Kunex, Fußbodenheizung im EG, Strom und Wasserleitungen 2005 erneuert, Pelletheizung mit zusätzlichem Stückgutofen, barrierefreie Dusche, eigene Wasserquelle, großer gut erhaltener Stadl, Erdkeller, kleiner Teich mit Fischbestand, zusätzliche Wohneinheit, Solar, sofortige Einnahmequelle da einiges bereits von der Landwirtschaftlichen verpachtet ist, keine Gebühren für Wasser und Kanal, sehr geringe Betriebskosten Hier ist Platz für die ganze Familie, Freunde und Tiere und vieles mehr!

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Wir erweitern unser Team! 
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Sonstiges:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie?
Die Herz-ImmoAgentur GmbH ist Ihr kompetenter Partner in allen Immobilien-Angelegenheiten.
Wir vermitteln:
Häuser & Wohnungen
Grundstücke
Gewerbeimmobilien
AnlageobjekteEine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH!
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte?
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH!

Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD

Eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH!
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist jedoch in Arbeit. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu und weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein.

Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 7+
Wohnfläche in m² (ca.): 280
Lage: Die Liegenschaft befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 591m im oberen Mühlviertel, im Westen des Bezirks Rohrbach. Zahlreiche Spazierwege und Winterwandermöglichkeiten bietet die Familienerlebnisgemeinde Neustift ob der Donau. Die nahegelegene Ranna, der Grenzfluss zwischen den Gemeinden Neustift i.M. und der Nachbargemeinde Hofkirchen, ist vor allem für Wanderer und Angler ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee ist mit seiner 45m hohen Mauer eine wirkliche Attraktion. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule sowie eine Musikschule sind in dieser Gemeinde anzutreffen. Zur Stadtgemeinde Rohrbach oder Stadt Passau (Bayern, Deutschland) sind Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. Ob nun als Sportbegeisterter oder als Naturfreund: Dieses Gebiet im Oberen Mühlviertel gibt wirklich vieles her!
Baujahr: 1927
Ausstattung: Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, SAT / TV
Heizung: Fußbodenheizung, Pellets, Solar, Sonstige
Böden: Fliesen, Laminat, Naturstein, Parkett
Zustand: Sehr gut / Gut
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Oberösterreich, Österreich
, 4150

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 175
Besucher: 1223
Gültig bis: 07.02.2028

Kommentare

Custom Banner

 

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok