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Top-Angebot: Großzügiges saniertes Einfamilienhaus in Welser Zentrumsnah inkl. Garten, Terrasse u. Carport

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Preis: 295.000
Kontakt KONTAKT
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 14.02.2018

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah zwischen der Welser Vogelweide & Neustadt. Es wurde ca. 1960 erbaut und in den letzten Jahre auf den neuesten Stand der Technik gebracht: Es verfügt neben den ca. 174 Wohnfläche zusätzlich über einen Keller, einen westseitig ausgerichteten Garten + sonniger Terrasse, sowie ein Carport.

Ein großzügiges Einfamilienhaus für alle, die eine zentrumsnahe Lage, Garten und ein preisliches Top-Angebot zu schätzen wissen!
Diese Immobilie besticht neben seiner Größe & Lage vor allem durch seinen Zustand, so wurden Dach, Dämmung, Leitungen usw. saniert, sowie die Innenräume renoviert. Der Garten, welcher in kompakter Größe (ca. 140 m²), und sehr selten für eine so zentrumsnahe Lage ist, verfügt über eine zusätzliche westseitig beschattete Terrasse, welche zum Grillen mit der Familie oder dem Ausklingen des Tages an lauen Sommerabenden einlädt.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Hier befinden sich die Wohnräume wie ein großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer mit extra Dusche, Lüftung und Fenster, Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügig geschnittene Schlafräume, sowie ein Badezimmer. (auch sind Anschlüsse für eine bspw. zweite Küche vorhanden)
Keller
Über eine Treppe im Erdgeschoss kommen Sie in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, welcher Ihnen neben dem Dachboden die Möglichkeit bietet, diesen als Staufläche zu nutzen.
Der Technikraum in der Außenanlage verfügt über ausreichend Platz um auch diesen noch als zusätzliche Staufläche verwenden zu können und rundet das Angebot neben Garten, Terrasse und Carport ab.

Zusammenfassung & Highlights: Top-Angebot!

  • WFL: ca. 174 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 370 m²
  • Carport
  • teilunterkellert
  • Räume: 6,5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: ca. 1960
  • laufend saniert/renoviert / Rechnungen vorhanden
  • große Terrasse (westseitig)
  • Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne / Dusche
  • 3-Fach-Verglasung
  • versperrbare Fenstergriffe
  • Rollläden
  • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
  • Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoß vorbereitet
  • Böden: Parkett, Fliesen
  • Heizung: Gasheizung (die Möglichkeit eines Kamins ist nach kleineren Adaptierungsarbeiten gegeben)
  • teilmöbliert
  • und vieles mehr...

Energieausweis wird nachgereicht.

Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS

Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

KONTAKT
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Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können und werden. (Vor- und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Terminvereinbarung mit uns erfolgen. Sollte das von uns beworbene Ihnen Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit.

Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)
Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten Notar

***IMMOBILIE OHNE STRESS***

Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 6
Wohnfläche in m² (ca.): 174
Lage: Unweit vom Zentrum der Stadt Wels, inmitten weiterer Einfamilienhäuser, steht ihr zukünftiges Eigenheim. Wels, die Messestadt selbst, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Einkaufszentren, diverse Lokalitäten, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte uvm. sind in kürzester Zeit und teilweise sogar fußläufig zu erreichen. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten durch zahlreiche Vereine wie auch kulturell hat die Stadt Wels einiges zu bieten und ist dank der sehr guten Verkehrsanbindung somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!
Freiflächen: Garten, Terrasse
Ausstattung: Abstellraum, Carport, Einbauküche, Keller, Teilmöbliert / Möbliert, WLAN / Internet
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, Sonstige
Grundstücksfläche in m² (ca.): 370
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich, Sonstige
Zustand: Erstbezug
Maklerprovision: 3 % + 20% USt,
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Wels, Oberösterreich, Österreich
Laahener Straße , 4600

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 144
Besucher: 275
Gültig bis: 10.11.2020

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