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TRAUMIMMOBILIE in Thalheim bei Wels mit Gebirgsblick IN BESTER LAGE!

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Preis auf Anfrage
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH

Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Tel: 0664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 05.08.2017

Beschreibung

TRAUMIMMOBILIE in Thalheim bei Wels mit Gebirgsblick  „UNEINSEHBAR IN BESTER LAGE“ mit vielen Möglichkeiten zum Schnäppchenpreis!

Sie wollen ruhig und großzügig wohnen? 

 

Bei diesem älteren EFH, Baujahr ca.1970 passt alles zusammen. Hier wird noch nostalgisch und heimelig mit festen Brennstoffen geheizt, zwei offene Kamine und ein Kachelofen stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich ist von beiden Terrassen ein unverbaubarer Fernblick garantiert und ist trotzdem zur Gänze uneinsehbar.


Kurz gesagt: „Sie würden alles sehen, jedoch selbst nie gesehen werden!“


Eine der Terrassen ist märchenhaft mit einem kleinen Teich bzw. Springbrunnen angelegt und lädt zum Träumen und Entspannen ein. Das Haus selbst entspricht im Innenbereich dem Alter, jedoch ist es liebevoll gepflegt.


Im Grunde können Sie sofort in dieses Traumhaus einziehen und es langsam nach Ihren Bedürfnissen adaptieren. Die Bausubstanz selbst ist voll intakt, auch die Raumaufteilung ist sehr großzügig und vorteilhaft angelegt. Zwei versetzte Pultdächer weisen darauf hin, dass bereits vor Jahren ein moderner Baustil angedacht war. Im Dachboden besteht die Möglichkeit einen zusätzlich großzügigen Wohnraum zu schaffen.


Dieses Grundstück, ca. 677m² in einer der besten Lagen von Thalheim bei Wels selbst, und ein Rohbau in dieser Größe des vorhandenen Objektes, würden jetzt bereits um einen erheblichen Teil mehr vom Verkaufspreis kosten! Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppel-Garage und ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Umgeben ist das Anwesen von einem uneinsehbaren, eingewachsenen Grundstück und die Lage, Lage, Lage rundet dieses Angebot ab!

Der Eigentümer wurde informiert, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.




Aufteilung Haus


  • Vom Eingangsbereich durch die Schmutzschläuse bzw. Windfang erreichen Sie den Innenbereich bzw. das Kellergeschoss des Hanghauses. Von hier kommen Sie direkt in die Garage sowie lt. Plan in einige geräumige und großzügige Räume.
  • Grundstück ca. 677m²
  • Haus Massivbauweise mit versetztem Pultdach
  • Baujahr ca. 1970
  • Wohnnutzfläche mehr als ca. 130 m²
  • Nutzläche insgesamt ca. 220 m²
  • zusätzlicher Dachbodenausbau
  • Heizung: Kessel/Kaminofen + 2 offene Kamine
  • ca. 60 m² große Garage
  • 1 KFZ-Stellplatz

 

OG bzw. EG (Hanghaus)


  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • 2 Kinderzimmer
  • Gästezimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer Zugang zur Terrasse
  • Esszimmer Zugang zur Terrasse

 

Dachgeschoss

Kann zu großzügigem Wohnraum ausgebaut werden



Highlights

  • uneinsehbares Grundstück mit Hanghaus
  • Blick von Wels über Thalheim bis zum Dachstein
  • elitäre Wohngegend
  • Ruhelage
  • großzügige Raumaufteilung
  • liebevoll angelegte Wohlfühloase samt Teich und Garten
  • große Garage mit Zugang zum Haus
  • Top-Preis
  • und vieles mehr...

 

Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% der gesetzlichen USt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

KONTAKT:

Herz-Immo Agentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
 
Tel:      (+43) 0 664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

**  Eigentum statt Miete  **  

MMOBILIE OHNE STRESS


Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS



Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%,  Vertragserrichtungskosten Notar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie



 

**  Eigentum statt Miete  **


 
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Zusatzinformationen

Badezimmer: 1
Zimmer: 6
Wohnfläche in m² (ca.): 130
Lage: In einem ruhigen und zugleich gehobenen Wohngebiet nahe dem Ortskern von Thalheim bei Wels befindet sich diese diskrete, geräumige und uneinsehbare Traumimmobilie. Neben vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten verfügen Sie über eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, Erlebnis- und Erholungsgebiet, usw. Thalheim ist bekannt für seine vielen Möglichkeiten und der zugleich sehr guten Verkehrsanbindung - so lässt dieses Traumhaus mit seinem herrlichen Gebirgsblick und Blick über Wels - Ihr neues Eigenheim zu einem der schönsten Zuhause für Sie und Ihre Familie in Thalheim bei Wels werden.
Baujahr: 1974
Freiflächen: Garten, Terrasse
Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert
Grundstücksfläche in m² (ca.): 677
Zustand: Renoviert
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Wels-Land, Oberösterreich, Österreich
Ottstorfer Straße 11, 4600

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 126
Besucher: 1167
Gültig bis: 01.05.2020

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