Erweiterte Suche

Zum Verkauf steht dieses Neuwertige Traumhaus für gehobene Ansprüche in Engerwirtzdorf

zu Verkaufen Zu den Favoriten hinzufügen
Preis: 479.000 Preis auf Anfrage
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA, akad. IM
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: 07242 91 14 29
Mobil: 0664 355 86 22
E-Mail: office@herz-immoagentur.at
Web: http://www.herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 28.10.2018

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Neuwertige Traumhaus für gehobene Ansprüche in Engerwirtzdorf

Dieses im Jahr 2013 erbaute, teilmöblierte und unterkellerte Traumhaus befindet sich in Engerwitzdorf (Bezirk: Urfahr-Umgebung) unweit von Linz  entfernt, in einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur. Neben ihrer landschaftlichen Vielfalt und der klimatischen Attraktivität bietet diese Region ebenfalls Brauchtum und Tradition.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zu Linz und zählt zu einem der schönsten Plätze und Zuzugsgebiete  Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von luxuriösem Wohnen nahe der Natur und nächst Linz. Dieses Objekt ist ein Geheimtipp für Menschen die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität.

Das teilmöblierte Haus selbst lässt im Bezug auf Technik und Komfort keine Wünsche offen! Staubsaugeranlage, Raffstore und Insektenschutz, Wäschewurfschacht, Zentralstaubsaugeranlage, Luft-Wasserwärmepumpe welche ebenfalls den Pool beheizt, Kamin, Pooltechnik befindet sich im Keller, Doppelgarage, 3- 4 zusätzliche Stellplätze, 3 kWp PV-Anlage, Regenwassernutzung bei Waschmaschine und sämtlichen Toiletten ist möglich und vieles mehr, machen diese Immobilie zu einem wirklichem Traumhaus.

Der Garten dieser Liegenschaft hat inklusive den Außenanlagen, Pool, Gartenhaus mit ca. 12 m² (Strom, Wasser und Isolierung vorhanden) ca. ca. 483 m²  und ist über die großzügige überdachte und beschattete Terrasse und Pool direkt vom Wohnzimmer, der Küche und dem Büro im Wintergarten begehbar. Die komplette Einfriedung wurde fertiggestellt. Pool, Terrasse mit hochwertigem Granit verlegt. Zuletzt rundet der Dachboden welcher Staufläche für Dinge aller Art bietet, dieses Angebot ab.

Raumaufteilung

WNFL Kellergeschoß
16,11 m² Eingangsbereich, Windfang - Diele, Garderobe
2,71 m² WC mit Waschbecken und Fenster
11.32 m² Technikraum
60,68 m² Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum (mit Zugang zum Haus)

WNFL Erdgeschoß
4,75 m² Diele
3,27 m² Gäste Bad mit WC, Pissoir, Waschbecken und Dusche
14,52 m² Gästezimmer
42,97 m² großzügiger lichtdurchfluteter Wohnessbereich (zwei Mal Zugang in den Garten)
2,46 m² Speise
12,29 m² Büro mit Zugang zum Garten (Wintergarten zu Wohnraum inkl. Fußbodenheizung adaptiert)

WNFL Obergeschoß
5,49 m² Diele
9,15 m² geräumiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, 2 Waschbecken)
ca.1,64 m² Toilette mit Pissoir
11,99 m² Kinderzimmer
11,99 m² Kinderzimmer
18,95 m² geräumiges Elternschlafzimmer

Daten Energieausweis: Ergebnisse bezogen auf Engerwitzdorf HWB (kwh/m²/Jahr): 49 /  fGEE: 0,77

Preis:
Verhandlungsbasis € 479.000,-

(inkl. Wohnbauförderungsdarlehen ca. € 68.000)
Der Verkaufspreis beinhaltet ein ca. 5 jähriges Wohnbaudarlehen, welches übernommen oder ausbezahlt werden kann!

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 76 Tage
Erzielter Preis 99% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte oder Bilder 

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung, oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie gerne unter: office@herz-immoagentur.at

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere
oder rufen Sie mich einfach an!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., E-Mail) bearbeitet werden können. 

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Sollte dieses von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns es bitte mit. Nebenkostenübersicht bei Kauf unter: http://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf

Sonstiges:
EU-Datenschutz Grundverordnung (DSGVO): Zur Information mit Ihrer Anfrage, stimmen Sie zu dass Ihre persönlichen Daten (Wie: Name, Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse), nur zum Zwecke/Bekanntgabe von Immobilien, verarbeitet/gespeichert werden. Immobilienangebote dürfen zukünftig telefonisch oder per E-Mail bekannt gegeben werden. Diese Zustimmung kann jederzeit ohne Angaben von Gründen unter: Kontakt http://www.herz-immoagentur.at widerrufen werden. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at)

Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 6
Wohnfläche in m² (ca.): 176
Lage: Auf Grund der Nachbarschaft zu Linz und der attraktiven Lage gehört Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs Das Gemeindegebiet wird durch die A7 (Mühlkreis Autobahn) geteilt. Im Gemeindegebiet befinden sich drei Auf-/Abfahrten (Treffling, Gallneukirchen, Engerwitzdorf). Die A7 soll durch die S10, die Mühlviertler Schnellstraße, bis zur Tschechischen Grenze verlängert werden, um die Anrainergemeinden an der B125 zu entlasten. Weiters führt die B125 (Prager Straße) durch das Gemeindegebiet. Aufgrund der Nähe zu Linz und des gut ausgebauten Anschlusses für den Individualverkehr kann die Gemeinde Engerwitzdorf einen überdurchschnittlichen Zuzug verzeichnen. Engerwitzdorf ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Urfahr-Umgebung im unteren Mühlviertel mit 8790 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Urfahr. Auf Grund der Nachbarschaft zu Linz und der attraktiven Lage gehört Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs. In Schweinbach und Mittertreffling haben sich zwei Kerne mit dichterer Bebauung und entsprechender Infrastruktur (Schulen, Einkaufszentren und anderem) gebildet, ansonsten herrschen Einfamilienhäuser und traditionelle bäuerliche Ortschaften vor. Große Teile des Gemeindegebiets sind weiterhin von der Land- und Forstwirtschaft bestimmt.
Baujahr: 2013
Freiflächen: Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausstattung: Neubau, Abstellraum, Einbauküche, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, WLAN / Internet, SAT / TV
Energieausweis HWB: 49
Energieklasse: B
Energieausweis fGEE: 0,77
Heizung: Fußbodenheizung, Solar, Sonstige
Grundstücksfläche in m² (ca.): 483
Böden: Fliesen, Laminat, Naturstein, Parkett, Sonstige
Zustand: Neuwertig
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Urfahr-Umgebung, Oberösterreich, Österreich
Punzengraben 14 a, 4209

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 157
Besucher: 373
Gültig bis: 24.07.2021

Kommentare

Custom Banner

 

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok