Willkommen bei Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie in Wels!
Gewerbefläche im Zentrum von Wels; Bar - Lokal - Lager

Mit einer Gesamtfläche von ca.85 m² (ohne Keller bzw. Lagerraum), - aufgeteilt in einen Bar-Bereich, zwei Gasträume, großer Küchenbereich im Keller samt Gäste- WC´s und die Möglichkeit einer Garage - bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für ein erfolgreiches Gastronomie- Imbiss oder Pup-Konzept.
Der Gastraum könnte auch für andere Zwecke (z.B. Lokal, Einzelhandel, Frisör, usw.) in Kombination mit einer Bar genutzt werden. Ein personalisierter Zutritt ist durch einen zusätzlichen Eingang gewährleistet. Kühlraum, Lüftungsanlage und Gastro - Küche ist vorhanden.

Momentan werden in den Geschäftsräumen kleinere Adaptierungsarbeiten durchgeführt, aus diesem Grund dürfen wir Ihnen die Bilder oder einen Kurzfilm in kürze präsentieren.
Die Verpächterin ist im Besitz einer Betriebsgenehmigung, Ablöse ist mit der Besitzerin auszuhandeln

Die sehr gut frequentierte Lage spricht für sich also nutzen Sie die Chance und starten Sie hier Ihre Erfolgsgeschichte!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Video Aufnahmen und Pläne sowie einen Termin für eine Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Infrastruktur und die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten- Bushaltestellen vor der Türe . Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, u.v.m.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Video Aufnahmen und Pläne sowie einen Termin für eine Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WISSENSWERTES!

• GENERALSANIERT 2016 - 2020
• Zentrale Lage!
• Kaution 3 Monatsmieten
• angegeben Betriebskosten inkl. Heizkosten (Brutto)
• Lüftungsanlage
• 2018 Vollwärmeschutz
• Fenster: Mehrfachverglasung
• 2016 -2020 sämtliche Wasser- und Stromleitungen
• Internetanschlüsse:  A1 und Liwest
• digitale Zähler in sämtliche Einheiten für Strom, Wasser, Heizung sind vorhanden
• Garagen Hofseitig (Bei Bedarf kann zugemietet werden)
• hinterer Bereich (Hof und Eingang) wird per Video überwacht
• Sektionaltor in den Hofbereich (mit Fernsteuerung oder Schalter) in den Hofbereich
• Fernwärme
• Keller oder Lagerraum
• Trockenraum inkl. Waschbecken
• u.v.m

Pacht f. Lokal Brutto
Pacht       €  1.104,--
BK+HK    €     336,--
Gesamt  €  1.440,--

Haben wir Ihr Interesse geweckt
Machen Sie uns ein Angebot

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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
IMMOBILIE OHNE STRESS

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Preis Verhandlungsbasis!

Weitere Informationenwie Unterlagen, Videos, Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für eine kompetente Unterstützung in der Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise....  (teilweise sofort möglich erzielbar).  Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Verkauf - Vermietung vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.