Attraktives Zins und Geschäftshaus zentral im Herzen von Wels

Zum Verkauf steht dieses Anlegerobjekt in einer Top Lage mit viel Potential im Zentrum von Wels!  7 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, 6 Garagen in einer Top Lage inmitten von Wels. Sämtliche Wohn - Einheiten sind generalsaniert vermietet und präsentieren sich in einen sehr guten Allgemeinzustand. Beide Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss und sind Straßenseitig zu begehen, das größere Geschäftslokal befindet sich momentan im Leerstand (wegen Pensionsantritt)  und wird verpachtet bzw. vermietet. Es eignet sich von einem Lokal bis zu jeder Art eines Betriebes. Betriebsgenehmigung für die Lokale sind vorhanden!  Sanierungen efolgten von 2016 bis 2020. Die Liegenschaft selbst ist unterkellert Die Mieten selbst haben noch Luft nach oben, zusätzlich bieten sich Möglichkeiten um die bereits gute Rendite och zu steigern 

Lage:
Infrastruktur und die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten- Bushaltestellen vor der Türe . Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, u.v.m.
WISSENSWERTES!

• GENERALSANIERT 2016 - 2020
• Zentrale Lage! PREIS VERHANDLUNGSBASIS!
• komplett vermietet
• vermietete Fläche 498m² ohne Garagenflächen (6 Einzelgaragen)
• 2018 Fenster und Vollwärmeschutz
• 2016 -2020 sämtliche Wasser- und Stromleitungen, wie die Wohneinheiten selbst!
• Internetanschlüsse:  A1 und Liwest
• digitale Zähler in sämtliche Einheiten für Strom, Wasser, Heizung sind vorhanden
•  EINHEITEN
• ca. 70 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten 
• ca. 58 m² Wohnfläche 1 Wohneinheit 
• französische Balkone
• + 2 Geschäftslokale (ca. 20 m² und ca. 85 m²) inkl. je ein kleiner Gastgartenanteil
• + 6 Garagen Hofseitig
• hinterer Bereich (Hof und Eingang) wird per Video überwacht
• Sektionaltor in den Hofbereich (mit Fernsteuerung oder Schalter) in den Hofbereich
• Fernwärme
• Fliesen- und Vinylböden
• Kellerabteile für jeden Mieter
• Trockenraum inkl. Waschbecken
• + separate Räumlichkeiten im Keller (Hausmeister usw.)
• begehbarer Dachboden, welches eventuell die Möglichkeit einer Aufstockung bietet um noch weitere Wohnrräume zu schaffen (ist in Prüfung)
• u.v.m

Haben wir Ihr Interesse geweckt
EIN ANGEBOT ÜBER DIE HERZ-IMMOAGENTUR GMBH
IMMOBILIE OHNE STRESS 
IN RUHE GELD VERDIENEN

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.  Preis Verhandlungsbasis!

Weitere Informationenwie Unterlagen, Videos, Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für eine kompetente Unterstützung in der Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise....  (teilweise sofort möglich erzielbar).  Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.