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Attraktives Zins und Geschäftshaus zentral im Herzen von Wels

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Preis: 1.480.000
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Tüchler, MBA MPA
0664 3558622
office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 28.07.2023

Beschreibung

Attraktives Zins und Geschäftshaus zentral im Herzen von Wels

Zum Verkauf steht dieses Anlegerobjekt in einer Top Lage mit viel Potential im Zentrum von Wels!  7 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, 6 Garagen in einer Top Lage inmitten von Wels. Sämtliche Wohn - Einheiten sind generalsaniert vermietet und präsentieren sich in einen sehr guten Allgemeinzustand. Beide Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss und sind Straßenseitig zu begehen, das größere Geschäftslokal befindet sich momentan im Leerstand (wegen Pensionsantritt)  und wird verpachtet bzw. vermietet. Es eignet sich von einem Lokal bis zu jeder Art eines Betriebes. Betriebsgenehmigung für die Lokale sind vorhanden!  Sanierungen efolgten von 2016 bis 2020. Die Liegenschaft selbst ist unterkellert Die Mieten selbst haben noch Luft nach oben, zusätzlich bieten sich Möglichkeiten um die bereits gute Rendite och zu steigern 

Lage:
Infrastruktur und die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten- Bushaltestellen vor der Türe . Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, u.v.m.
WISSENSWERTES!

  • GENERALSANIERT 2016 - 2020
  • Zentrale Lage! PREIS VERHANDLUNGSBASIS!
  • komplett vermietet
  • vermietete Fläche 498m² ohne Garagenflächen (6 Einzelgaragen)
  • 2018 Fenster und Vollwärmeschutz
  • 2016 -2020 sämtliche Wasser- und Stromleitungen, wie die Wohneinheiten selbst!
  • Internetanschlüsse:  A1 und Liwest
  • digitale Zähler in sämtliche Einheiten für Strom, Wasser, Heizung sind vorhanden
  •  EINHEITEN
  • ca. 70 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten 
  • ca. 58 m² Wohnfläche 1 Wohneinheit 
  • französische Balkone
  • + 2 Geschäftslokale (ca. 20 m² und ca. 85 m²) inkl. je ein kleiner Gastgartenanteil
  • + 6 Garagen Hofseitig
  • hinterer Bereich (Hof und Eingang) wird per Video überwacht
  • Sektionaltor in den Hofbereich (mit Fernsteuerung oder Schalter) in den Hofbereich
  • Fernwärme
  • Fliesen- und Vinylböden
  • Kellerabteile für jeden Mieter
  • Trockenraum inkl. Waschbecken
  • + separate Räumlichkeiten im Keller (Hausmeister usw.)
  • begehbarer Dachboden, welches eventuell die Möglichkeit einer Aufstockung bietet um noch weitere Wohnrräume zu schaffen (ist in Prüfung)
  • u.v.m

Haben wir Ihr Interesse geweckt
EIN ANGEBOT ÜBER DIE HERZ-IMMOAGENTUR GMBH
IMMOBILIE OHNE STRESS 
IN RUHE GELD VERDIENEN

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.  Preis Verhandlungsbasis!

Weitere Informationenwie Unterlagen, Videos, Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für eine kompetente Unterstützung in der Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.
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Zusatzinformationen

Land

Wels, Oberösterreich, Österreich
, 4600

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 269
Besucher: 766
Gültig bis: 14.10.2031

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