Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Wels! 

Dieses massive, teilmöblierte, vollaufgeschlossene, sanierte und voll-unterkellerte Wohnhaus befindet sich in Wels inmitten einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Es bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und gemütliche Wohnkultur. Nebenbei zeichnet es sich durch die geringen Betriebskosten sowie den traumhaft angelegten Garten aus. 
Sanierung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen, Heizung (Gastherme Vaillant VCW Comfort) im Jahr 2004, Fenster mit innenliegenden Beschlägen und französische Balkone im Jahr 2015, Bramac Dach und Fassade (nanobeschichtet) im Jahr 2017, Badezimmer mit einer Komfort-Dusche inkl. Fußboden und Wandheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kachelofen und ein eigener Innenbrunnen (im Keller) für Ihr Brauchwasser und die Gartenbewässerung.

Dieses Wohnhaus lässt absolut keine Wünsche offen!  Noch dazu verfügt es über einen überdachten Eingangsbereich, einen komplett eingefriedeten großen Garten mit einer modernen und gemütlichen Gartenhütte mit ca. 9 m² und eine überdachte Laube mit ebenfalls ca. 9 m², eine Gerätehütte von BIOHORT mit ca. 8 m², einen Alu-Zaun inkl. einem elektrischen Einfahrt - Doppelflügeltor und die bereits vorhandene Vorbereitung für eine alternative Heizmöglichkeit (Pellets oder dgl. und kombinierbar), ein Carport und zusätzlich ca. 5 KFZ-Abstellplätze für Ihren Besuch. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen 4 Wänden. 

Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen
Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur und vieles mehr runden dieses Angebot ab! 

WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Brunnen
Eine Liegenschaft über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓  

EIGENHEIM STATT MIETE 
IMMOBILIE OHNE STRESS 

Wissenswertes!

• erbaut 1954
• Massiv insges. 42 cm, davon 25 cm Betonstein (Siehe Beilage U- Wertberechnung Wandaufbau - Baustoffschichten)
• Wohnfläche ca. 180 m² 
• Wohnnutzfläche ca. 136 m² 
• Saniert lt. Beschreibung
• Grundstück ca. 538 m² 
• Garten ca. 457 m² 
• Ziegel-Massiv
• Teilmöbliert
• vollunterkellert
• Zimmer 5
• WC 2
• überdachter Eingangsbereich
• 2 Kamine 
• Carport
• mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen 
• 1 Terrasse 
• Heizung: Gas
• Fenster (Mehrfachverglasung) + Rollläden
• Brunnen
• Energieausweis ist in Arbeit 

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden

Raumaufteilung EG (Wohnfläche ca. 67,70 m²) 

• ca. 7,96 m² Vorzimmer
• ca. 4,49 m² Badezimmer WC mit Waschbecken inkl. Dusche
• ca. 8,26 m² Zimmer (Kinderzimmer oder Büro)
• ca. 7,46 m² großzügige Küche mit Speise
• ca. 31,3 m² Wohn-Essbereich mit Kachelofen

Raumaufteilung OG (Wohnfläche ca. 67,89 m²) 

• ca.  3,79 m² Galerie
• ca. 11,3 m² Zimmer mit einem verbauten WC ca. 1,03 m²  (Büro oder Kinderzimmer mit Dachschräge) 
• ca. 12,48 m² Zimmer
• ca. 16,23 m² Schlafzimmer
• ca.   7,36 m² Büro Lager 
• ca.   7,18 m² Abstellraum
• Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)

Raumaufteilung Keller ca. 64 m²  Keller Wandstärke ca. 60 ca cm

• ca. 13,05 m² Diele
• ca.   7,21 m² Waschküche mit Fenster
• ca.   5,42 m² Lagerraum mit Fenster
• ca. 13,05 m² Werkstatt
• ca. 16,77 m² Abstellraum
• ca.   8,59 m² Lager und Brunnenraum

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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. 

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig.Erstbesichtigungen mit Terminvereinbarung sind kostenlos.  Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können wir keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.  Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung bzw. der angebotenen Liegenschaft. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.  

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz- und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
August 2022