Gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabilen Einnahmen & Potenzial, in Engelhartszell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus in 4090 Engelhartszell (Oberösterreich) mit zwei klar getrennten Wohneinheiten und aktuell stabilen laufenden Mieteinnahmen von rund 14.880 € pro Jahr. Die Immobilie ist voll vermietet und technisch in sehr gutem Zustand. Beide Wohnungen bieten ein attraktives Mietpotenzial von 7,50 bis zu 8,50 €/m², sodass sich die Rendite auf über 5% steigern lässt, ein Vorteil für Anleger, die stabile Einnahmen mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. 

Dank der bereits umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre (Trainage, Fassade, Fenster, Heizung, Wasser- und Stromleitungen, Böden, Türen, Bäder) präsentiert sich das Objekt immer bezugs- und vermietbar, ohne dass sofort größere Investitionen erforderlich wären. Mit großem Garten, Keller- und Technikraum sowie zentraler Lage im Herzen von Engelhartszell bietet diese Immobilie komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Ertragspotenzial. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Anleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien als auch für Eigennutzer mit einer großen Familie. Wohnen und Arbeiten in einem Haus.

Objektübersicht

• Baujahr: 1960er-Jahre
• Bauweise: massiv
• Raumhöhe: ca. 2,60 m
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Separate Abrechnung von Heizung, Warmwasser und Strom
• Keller / Technikraum ca. 50 m²
• Großes Grundstück mit Garten
• Glasfaseranschluss vorhanden
  
  

Wohneinheiten & Raumaufteilung

• Top 1 – Erdgeschoß
• Wohnnutzfläche: ca. 92,88 m² (87,57 m² laut Mietvertrag)
• Terrasse, Gartenmitbenutzung

Raumaufteilung:

• Diele: 6,42 m²
• Bad/WC: 5,41 m²
• Garderobe: 3,84 m²
• Schlafzimmer 1: 17,76 m²
• Schlafzimmer 2: 17,94 m²
• Lager / Stiegenaufgang: ca. 6,00 m²
• Vorzimmer: 2,57 m²
• Bad/WC: 3,15 m²
• Küche / Ess- / Wohnzimmer: 29,79 m²

Top 2 – Obergeschoß + Dachgeschoß

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 143,5 m²

Obergeschoß ca. 87,46 m²

• Garderobe: 9,39 m²
• Bad/WC: 2,72 m²
• Ess-/Wohnzimmer: 17,76 m²
• Küche: 8,59 m²
• Gästezimmer: 9,75 m²
• Gang: 3,87 m²
• Vorraum: 2,57 m²
• WC: 3,15 m²
• Büro: 11,76 m²
• Schlafzimmer: 17,86 m²

Dachgeschoß – ca. 56,03 m²

• Zimmer: 27,58 m²
• Gang: 2,52 m²
• Abstellraum: 3,26 m²
• Kinderzimmer: 22,67 m²

Dank der umfangreichen Sanierungen und technischen Erneuerungen der letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, modernen Zustand: Straßenseitig Trainage 2019, Fenster: 2003, Fassade inkl. Dämmung (ca.10 cm) 2006, Heizung inkl. Pufferspeicher & Boiler ca. 2017, Stromleitungen Zählerkasten 2018, Wasserleitungen & Abflüsse: 2020, Wärme- & Wasserzähler für die Wohneinheiten ca. 2020, Druckerhöher / Druckminderer 2023, Böden, Türen, Bäder erneuert und saniert. Südseitig im Fassadenbeich erfolgt noch eine Fertigstellung.

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