SOFORT EINZIEHEN! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POTIENAL IN MARCHTRENK!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und sofort beziehbare Einfamilienhaus in Marchtrenk strahlt Wärme und Geborgenheit aus, hier wurde seit 1954 gelebt, gelacht und geliebt. Massiv gebaut (ca. 40 cm Ziegelstärke) bietet es ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume, ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz und Gemütlichkeit lieben. Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, alten Obstbäumen, einem idyllischen Goldfischteich und zwei praktischen Nebengebäuden lädt zum Entspannen, Spielen und Garteln ein.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand, ehrlich, solide und mit einem besonderen Wohngefühl. Es ist sofort beziehbar und wer Lust sofort auf Veränderung hat, kann diesem Haus mit wenig Aufwand und Geschick, seine ganz persönliche Note verleihen. Ein echtes Juwel mit Potenzial!

Die Nähe zur B1 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung besonders für Berufstätige ein echter Pluspunkt. Gleichzeitig sind bereits ebenfalls ordentliche Lärmschutzmaßnahmen im Zuge zukünftiger Straßenoptimierung geplant, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Lage nachhaltig stärken wird und rundet zusätzlich dieses Angebot zu eine echten Highlight ab.

Erdgeschoss:

• Gesamtfläche: ca. 70 m²
• ca. 12,00 m² lichtdurchflutete Diele, die Sie herzlich empfängt
• ca. 16,00 m² gemütliche Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
• ca. 16,00 m² geräumiges Wohnzimmer mit einem schönen Meller Ofen, perfekt für gemütliche Abende
• ca. 18,00 m² einladendes Schlafzimmer für erholsame Nächte
• ca. 07,00 m² Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, inklusive Waschmaschinenanschluss
• ca. 00,50 m² praktischer Speise Abstellraum

Keller:

• Gesamtfläche: ca. 32,76 m²
• ca. 05,00 m² Diele mit viel Staufläche für Ihre Utensilien
• ca. 11,76 m² Lagerraum für all das, was Sie nicht täglich benötigen
• ca. 16,00 m² Technik- und Lagerraum

Obergeschoss:

• Gesamtfläche: ca. 70 m²
• ca. 18,9 m² helle Galerie, die zum Träumen einlädt
• ca. 16,00 m² großes Zimmer/Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und Zugang zu einem Balkon, hier können Sie die Aussicht genießen
• ca. 16,00 m² weiteres Schlafzimmer für Ihre Familie oder Gäste
• ca. 18,00 m² zusätzliches Zimmer für Ihre individuellen Wünsche
• ca. 3,00 m² Stauraum in der Galerie im Obergeschoss
• ca. 5,00 m² einladender Stiegenaufgang
• ca. 70,00 m² Dachboden, der ausbaufähig ist und viele Möglichkeiten bietet

Highlights:

• Sofort beziehbar
• Sehr gepflegt
• Teilweise Fenster erneuert
• Ortswasser - Kanalanschluss & Brunnen
• Gasheizung
• Balkon + Keller + Dachboden (insgesamt ca. 90 m² Nebenfläche)
• geringe Betriebskosten
• Großer Garten mit viel Potential

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