Mehrfamilienhaus  in Pichl bei Wels!

Eine Liegenschaft über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓  Dieses teilmöblierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde zuletzt 2018 teilsaniert. Es verfügt über 2 Etagen, einen Zubau bzw. einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 71,52 m² inkl. Doppelgarage mit eigenem Eingangsbereich.

Die zusätzliche Wohneinheit bis zum E-Strich fertiggestellt, sämtliche Anschlüsse (Wasser und Strom) vorhanden, eine bestehende Pellets Heizung kann bei Bedarf übernommen werden. Es besteht noch die Möglichkeit, sich für eine andere Heiz-Alternative zu entscheiden. 

In der zweiten Etage (1. OG) im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer + 1 Doppelzimmer, Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette mit einer Wohnfläche von ca. 113,87m². Dieser Bereich wurde bereits saniert, wie z.B. sämtliche Fenster, Türen, Böden, E-Installation, Wasserleitungen und Badezimmer. Zurzeit sind diese Räumlichkeiten vermietet , sind jedoch bei einem Eigentümerwechsel sofort frei verfügbar! Momentane Einnahmen ohne Erhöhung ohne Einliegerwohnung, im Jahr " € 21.000

Darüber hinaus gehören zu dieser Liegenschaft noch insgesamt eine Einzelgaragen, eine Doppelgarage  und ca. 6 KFZ- Abstellplätze! Der derzeitige jährliche bereits angeführte Mietertrag, könnte fortgesetzt und durch kleinere Adaptierungsarbeiten im EG um € 700 ( jährlich € 8.400,-)  erhöht werden.
Mögliche Rendite von ca. 5,4 % in diesem Fall: Beispiel: € 21.000 + 8.400 = € 29.400 In diesem Fall bewohnen Sie die zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. 
Die Fertigstellung der zusätzlichen separaten Einliegerwohnung, kleinere Adaptierungsarbeiten im Haupthaus (EG) und dem Traum zum Ertragsobjekt mit Einkommen, jederzeit möglich!

Angenommen Sie vermieten zusätzlich die Einliegerwohung monatlich um € 700,- (jährlich € 8.400) 
€ 21.000,-  OG
€   8.400,-  EG
€   8.400,- + Einliegerwohnung 
€ 37.800,-  Rendite von ca. 7% möglich. Mindestens 6% unter Berücksichtigung möglicher Nebenkosten

Miete inkl. BK werden in nächster Zeit angepasst. Erhöhung zwischen € 35 - € 50
Ergibt einen jährlichen Mehr-Ertrag von € 5.400 + € 37.800 = € 43.200,- 
Mögliche Rendite unter Berücksichtigung der Nebenkosten: 7,2% - BK + Nebenkosten = mindestens ca. 5,5%bis ca. 6,3 % unter Annahme und  Berücksichtigung der angegebenen Erhöhung
Nutzen Sie die Chance!

Diese Liegenschaft hat es in sich! Lassen Sie sich dieses Gelegenheit nicht entgehen!

EIGENHEIM STATT MIETE ✓
IMMOBILIE OHNE STRESS ✓

Jährliche Betriebskosten:

• € 127,05 Abfall Grundgebührt
• €  86,00 Müllabfuhrgebühr  
• €  16,50 Zählermiete
• € 295,02 Wassergebühr
• € 702,72 Kanalgebühr   

Fläche Gesamtobjekt (Pläne vorhanden)

• ca. 955,00 m²  Grundstück 
• ca.  71,52 m²   EG
• ca. 113,87 m²  DG
• ca.  41,08 m²   Keller
• ca.  20,28 m²   Garage 1
• ca.  27,73 m²   Garage 2
• ca.  31,20 m²   Terrasse
• ca.  77,10 m²   zweite Wohneinheit ist fast fertig! + Doppelgarage

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Zur Lage:
Die Marktgemeinde Pichl bei Wels liegt im Zentralraum Oberösterreichs, gehört zum Bezirk Wels-Land und liegt ca. 13 km nordwestlich von der Stadt Wels. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhiger familienfreundlichen Siedlungslage in Pichl bei Wels und macht den Standort durch die besondere Infrastruktur, Nähe nach Wels und zur Autobahn besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Kindergarten,  Volksschule, Sport- u. Gaststätten sowie Nahversorger

Kaufpreis € 499.000 

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von Familiennamen, Telefonnummer und Wohnadresse.

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Wir erweitern unser Team! Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
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Sonstiges:
Eine Liegenschaft über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
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Wichtig
Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können wir keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung bzw. der angebotenen Liegenschaft. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Berechnungen beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden vor der Freigabe durch diese kontrolliert. Angenommene Berechnungen können je nach Vorhaben variieren und sind nicht verbindlich. Die monatliche Stromkosten pro Wohneinheit ca. € 35. zu den angegebenen BetriebskostenUnverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz- und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
April 2022