Mit diesem Ein-/Zweifamilienhaus haben wir ein preisliches Top-Angebot für Sie. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf einem kompakt geschnittenen ca. 193 m² großen Grundstück. Ein Angebot für jene, welche einen guten Zustand, ruhige Lage und ein Preisliches Top-Angebot zu schätzen wissen!

Hell und freundlich präsentieren sich die großzügig geschnittenen Innenräume. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz um sich mit der vorhandenen Gartenhütte ein kleines Paradies im hinteren Bereich des Hauses zu schaffen.
Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand, so wurden die Fenster, der Außenkamin für den Holzofen im Erdgeschoss, Böden etc. erst kürzlich saniert/renoviert. Zurzeit ist das Haus dank seiner vorteilhaften Raumaufteilung aufgeteilt in 2 Wohnungen. So verfügen beide Stockwerke über eigene Badezimmer, Toiletten, Küchen, Wohnzimmer, Schlafzimmerzimmer, Abstellräume, Speise etc. Sie haben jedoch die Möglichkeit, sofort ohne große Adaptierungsarbeiten das Haus als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen.
Ein Eigenheim mit ausreichend Platz muss nicht immer teuer sein, dies ist ein Beispiel dafür, und dank der Aufteilung ist es auch auf jeden Fall für einen Investor interessant.
Neben ausreichend Platz im Wohnbereich bietet Ihnen der Dachboden genügend Staufläche.

Aufteilung:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in die zurzeit 2 getrennten Wohnungen führt. Beide Wohnungen wurden erst kürzlich komplett renoviert.

EG
große Küche
Badezimmer mit Dusche
WC
Büro
Wohnzimmer
Schlafzimmer

OG
Vorraum
Flur
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
WC mit Fenster
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Heizung:
Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. Der Besitzer hat jedoch erst kürzlich eine neue Infrarotheizung eingebaut. Vorteile wie geringe Anschlussleistung, exakt geregelte Betriebszeiten und Einzelraumregelung reduzieren zusätzlich die Heizkosten in gewinnendem Ausmaß. Beschauliche Wärme und ein gesundes Raumklima erhöhen das Wohlbefinden und könnten zudem das Immunsystem stärken. Vorteile: Sehr geringe Anschaffungskosten, keine Wartungs- und Nebenkosten, keine Instandhaltung, Platzsparend da Infrarotheizungen an Wand und Decke montiert werden können und sehen nebenbei noch gut aus.

Zusammenfassung & Highlights:
preisliches Top-Angebot
einwandfreier Zustand des Gesamtgebäudes
erst kürzlich renoviert/saniert
Baujahr: ca. 1955
WFL: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Heizung: Infrarotheizung / wahlweise Zentralheizung mit Öl
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Böden: Laminat und Fliesen
teilmöbliert
und vieles mehr...

Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS!
Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

KONTAKT
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel:        +43 (0) 664 355 86 22
E-Mail:   office@herz-immoagentur.at

Vertretung:
Michael Honetschläger
Assistent der Geschäftsführung
Tel:        +43 (0) 650 999 85 03
E-Mail:   m.honetschlaeger@herz-immoagentur.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor- und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit.

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Angaben, gemäß gesetzlicher Erfordernis:
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%,  Vertragserrichtungskosten Notar

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