Zum Verkauf steht dieses Neuwertige Traumhaus für gehobene Ansprüche in Engerwirtzdorf

Dieses im Jahr 2013 erbaute, teilmöblierte und unterkellerte Traumhaus befindet sich in Engerwitzdorf (Bezirk: Urfahr-Umgebung) unweit von Linz  entfernt, in einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur. Neben ihrer landschaftlichen Vielfalt und der klimatischen Attraktivität bietet diese Region ebenfalls Brauchtum und Tradition.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zu Linz und zählt zu einem der schönsten Plätze und Zuzugsgebiete  Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von luxuriösem Wohnen nahe der Natur und nächst Linz. Dieses Objekt ist ein Geheimtipp für Menschen die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität.

Das teilmöblierte Haus selbst lässt im Bezug auf Technik und Komfort keine Wünsche offen! Staubsaugeranlage, Raffstore und Insektenschutz, Wäschewurfschacht, Zentralstaubsaugeranlage, Luft-Wasserwärmepumpe welche ebenfalls den Pool beheizt, Kamin, Pooltechnik befindet sich im Keller, Doppelgarage, 3- 4 zusätzliche Stellplätze, 3 kWp PV-Anlage, Regenwassernutzung bei Waschmaschine und sämtlichen Toiletten ist möglich und vieles mehr, machen diese Immobilie zu einem wirklichem Traumhaus.

Der Garten dieser Liegenschaft hat inklusive den Außenanlagen, Pool, Gartenhaus mit ca. 12 m² (Strom, Wasser und Isolierung vorhanden) ca. ca. 483 m²  und ist über die großzügige überdachte und beschattete Terrasse und Pool direkt vom Wohnzimmer, der Küche und dem Büro im Wintergarten begehbar. Die komplette Einfriedung wurde fertiggestellt. Pool, Terrasse mit hochwertigem Granit verlegt. Zuletzt rundet der Dachboden welcher Staufläche für Dinge aller Art bietet, dieses Angebot ab.

Raumaufteilung

WNFL Kellergeschoß
16,11 m² Eingangsbereich, Windfang - Diele, Garderobe
2,71 m² WC mit Waschbecken und Fenster
11.32 m² Technikraum
60,68 m² Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum (mit Zugang zum Haus)

WNFL Erdgeschoß
4,75 m² Diele
3,27 m² Gäste Bad mit WC, Pissoir, Waschbecken und Dusche
14,52 m² Gästezimmer
42,97 m² großzügiger lichtdurchfluteter Wohnessbereich (zwei Mal Zugang in den Garten)
2,46 m² Speise
12,29 m² Büro mit Zugang zum Garten (Wintergarten zu Wohnraum inkl. Fußbodenheizung adaptiert)

WNFL Obergeschoß
5,49 m² Diele
9,15 m² geräumiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, 2 Waschbecken)
ca.1,64 m² Toilette mit Pissoir
11,99 m² Kinderzimmer
11,99 m² Kinderzimmer
18,95 m² geräumiges Elternschlafzimmer

Daten Energieausweis: Ergebnisse bezogen auf Engerwitzdorf HWB (kwh/m²/Jahr): 49 /  fGEE: 0,77

(inkl. Wohnbauförderungsdarlehen ca. € 68.000)
Der Verkaufspreis beinhaltet ein ca. 5 jähriges Wohnbaudarlehen, welches übernommen oder ausbezahlt werden kann!

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 76 Tage
Erzielter Preis 99% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte oder Bilder 

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HINWEISE:
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