geräumige, preiswerte, renovierte, teilmöblierte und lichtdurchflutete Wohnung, mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche + Balkon 5,6 m² und Parkplatz

Einziehen und genießen. Diese im Wohnungseigentum befindliche Raumwunde liegt in einem ruhigen Wohnhaus im 3 Stock in zentraler Lage in Marchtrenk! Umfangreiche Sanierungen an diesem Gebäude wurden vor einiger Zeit fertiggestellt. Vom Eingangsbereich durch das Vorzimmer erreichen Sie direkt in das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche und in das Elternschlafzimmer. Dur eine separate Diele gelangen Sie in ein geräumiges Kinderzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Toilette und Waschtisch. Neuen Fenstern mit Rollläden, Markise mit Volant, Gegensprechanlage mit Videofunktion, große Terrasse, überdachter Parkplatz und vieles mehr, runden dieses Angebot ab.

Teilauszug der Highlights

• RAUMWUNDER! durchdachte praktische Raumaufteilung
• optimale Lichtdurchflutung
• teilmöbliert
• Haus top-saniert (ca. 2015)
• Fassade, Vollwärmeschutz, Fenster, und vieles mehr
• ca. 3,4m²  Vorzimmer
• ca. 16 m² Kinderzimmer,
• ca. 13,10 m² Schlafzimmer
• ca. 5,6m² Südwest Terrasse mit Markise 
• ca. 21,39 m² großes Wohn-Esszimmer
• ca. 8,62 m²  Bad und WC
• ca. 12 m² Küche
• ca. 5,78m² Terrasse 2
• ca. 12,49 überdachter Parkplatz 
• ca. 6,28 m² Keller (mit Steckdose)
• Terrasse1 mit Südwest- Ausrichtung
• Terrasse 2
• Rollläden
• Fenster 3-fach-Verglasung
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Ein gefördertes Sanierungsdarlehen kommt zum Verkaufspreis dazu und kann bequem über die monatlichen Betriebskosten abbezahlt werden.
• überdachter KFZ Abstellplatz
• geringe Betriebskosten 

Allgemeinflächen

• Waschküche
• Kinderwagen-Raum
• Spielplatz / Grünfläche

Zum angegebenem Verkaufspreis von € 249.900.000,- kommt ein gefördertes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 26.000,- dazu. Dieses geförderte Sanierungsdarlehen kann übernommen oder auch sofort zurückbezahlt werden. Bei Übernahme Sanierungsdarlehen kommen zu den BK ca. € 175,56 dazu.

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KONTAKT
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Tüchler,  MBA, MPA
Akademischer Immobilienmakler
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Welser Str. 48 / Top 3
4614 Marchtrenk
Tel:   +43 (0) 664 355 86 22
Mail: office@herz-immoagentur.at
Web: http://www.herz-immoagentur.at

EIGENTUM STATT MIETE

Sonstiges
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Lage: Nahe dem Stadtzentrum von Marchtrenk, wartet dieses preiswerte Raumwunder auf seine neuen Besitzer, Ärzte, Kindergarten, Apotheken, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr erwartet Sie hier. Marchtrenk ist bekannt und beliebt für seine hohe Wohnqualität, kulturelle Veranstaltungen sowie auch der perfekten Verkehrsanbindung!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden in Marchtrenk!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, mit uns zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Erstbesichtigungen sind kostenlos. Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH, von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche Behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH, schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft.Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.

07.2022