Traumwohnung im EG mit Gartenfeeling, Loggia & Tiefgarage, sofort einziehen & wohlfühlen! 

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Im Erdgeschoss in der Straubinger Straße erwartet Sie Ihr neues Zuhause, hell, modern, hochwertig ausgestattet und mit einem eigenen Stück Lebensqualität im Grünen. Die Kombination aus großer Loggia, uneinsehbarer Terrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Ob entspannte Abende im Freien, gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich oder praktische Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenplatz, Lift und barrierefreier Zugang, hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. 

Dieses Wohnhaus wurde vor ca. 2015 mit einem geförderten Sanierungsdarlehen saniert. (Dach, Fassade usw.) Die Eigentümer haben auf eigene Kosten zusätzlich sämtliche Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden, die Wohnungseingangstüre (kommt noch) und Terrassentüre ausgewechselt. Ebenfalls wurden Bad, WC, Vorzimmer wie alle anderen Räumlichkeiten saniert. Parkettböden und hochwertige Fliesen, aufwendige Deckenarbeiten, sowie Strom und Wasser auf der Loggia runden diese teilmöblierte Traumwohnung ab.

Highlights:

• ca. 89m² Wohnnutzfläche inkl. der geräumige  Loggia & Terrasse, uneinsehbar, mit Zugang zum Garten
• plus eigener Tiefgaragenplatz, und Kellerabteil inkl. Lift direkt zur Wohnung
• Neue Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Rollläden
• Modern saniertes Bad & WC, hochwertige Fliesen
• Edle Parkettböden, aufwendig gestaltete Decken mit Spots
• Neue Wohnungseingangstüre 
• Teilmöbliert 
• Fernwärme & Fernwasser
• Betriebskosten Effizient & sparsam insges. ca. € 308 beinhaltet Heizung, Warmwasser, Rep.- Rücklage, Liftkosten, Tiefgarage, Allgemeine Betriebskosten

Raumaufteilung:

• Vorzimmer & Abstellraum
• Badezimmer & WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Küche
• Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia & Terrasse

Im Zuge der Haussanierung im Jahr 2015 wurden zwei geförderte Sanierungsdarlehen anteilig an diese Wohnung zugerechnet, momentaner Salsdo ca. € 8.600. Diese werden aktuell bequem über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Sanierungsanteil auch vollständig abzulösen, ein Vorteil da ihre monatlichen Betriebskosten künftig reduziert werden. Bei Übernahme werden ca. € 126 mtl. zusätzlich über die Betriebskosten abgerechnet, dafür haben Sie weniger Kreditbedarf!

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Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung im Erdgeschoß wird nicht lange verfügbar sein.

Kontakt:
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Tüchler, MBA MPA, akad. IM, akad FVB

? 0664 / 355 86 22
✉️ office@herz-immoagentur.at
? www.herz-immoagentur.at

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Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 

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