Wohnen ohne Kompromisse! Barrierefrei zugängliche exklusive 3 Zimmer  Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Kleinmünchen

Hinweis zur Bauhistorie:
Die Baubewilligung sowie der Energieausweis wurden im Jahr 2014 im Zuge der Projektplanung erstellt. Die tatsächliche Errichtung des Gebäudes und die Fertigstellung samt Erstbenützung erfolgten erst im Jahr 2018. Der bauliche und technische Zustand entspricht daher dem Standard eines Baujahres 2018.

In ausgezeichneter Lage von 4030 Linz / Kleinmünchen bietet diese Eigentumswohnung alles, was modernes, urbanes Wohnen heute auszeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Freizeit‑ und Erholungsräume bequem fußläufig erreichbar. Eine Lage, die im Alltag überzeugt und langfristig hohe Wohn‑ und Lebensqualität garantiert. 
Diese barrierefrei erreichbare 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, architektonisch klar gestalteten Wohnanlage mit Lift. Die Süd‑West‑Ausrichtung sorgt gemeinsam mit der Loggia für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima bis in die Abendstunden. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m² inklusive Loggia präsentiert sich die Wohnung großzügig, ausgewogen proportioniert und zeitlos modern. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung, während zwei separat angeordnete Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer bieten.

Die Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Bereich für Entspannung und Rückzug. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine natürliche Trennung von Wohn‑ und Privatbereich, ein Aspekt, der sowohl von Familien mit Kindern als auch von anspruchsvollen Eigennutzern besonders geschätzt wird. Hochwertige Materialien, moderne Technik und die solide Bauweise unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die hochwertige Ausführung der Wohnung, der funktionale Grundriss sowie die unmittelbare Nähe zu Kindergarten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Nahversorgern, ein zugeordneter Tiefgaragenabstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil, die barrierefreie Erschließung, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie sehr geringe Betriebskosten runden dieses stimmige Gesamtpaket ab. Diese Eigentumswohnung in Kleinmünchen richtet sich an Menschen, die Stil, Komfort und Lage bewusst wählen, sei es als hochwertiges Eigenheim oder als nachhaltige, wertstabile Investition. 

Wohnen ohne Kompromisse - eine Immobilie über die Herz-ImmoAgentur GmbH mit Substanz und Zukunft.

Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)
(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) 

• Vorraum: 7,53 m² 
• Abstellraum (AR): 1,77 m² 
• WC: 2,10 m² 
• Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² 
• Schlafzimmer: 10,98 m² 
• Badezimmer: 5,74 m² 
• Wohnküche (offen, sehr großzügig): 34,35 m² 
• Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²

Ausstattung & Highlights

• 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss
• ca. 80 m²  Wohnnutzfläche inkl. Loggia
• Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Geschmackvolle, hochwertige Materialien
• Aufzug – barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil
• TV SAT Anschluss
• Moderne, klare Architektur
• geringe Betriebskosten
• Top-Infrastruktur, Straßenbahn fußläufig erreichbar

Nutzbare Allgemeinflächen

• Wasch und Trockenraum
• Garten
• Fahradabstellplätze 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Marchtrenk persönlich präsentieren zu dürfen.

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Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf, Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at