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Alles unter einem Dach! Exklusives Einfamilienhaus mit Top - Geschäftslokal

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Preis: 769.000
Kontakt Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Tüchler, MBA MPA
+43 (0) 664 355 86 22
office@herz-immoagentur.at
Hinzugefügt 08.09.2022

Beschreibung

Alles unter einem Dach! Exklusives Einfamilienhaus mit Top - Geschäftslokal
Alles unter einem Dach! Hier können Sie Beruf und Privat separat halten und dennoch die Vorteile optimal nützen. Separater Eingang und vom Haus aus ebenfalls begehbar. Vieles ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst!   Dieses exklusive teilmöblierte, unterkellerte und massive Baumeister – Ziegel- Einfamilienhaus mit vielen Details, den offenen und lichtdurchfluteten Räumen beeindruckt bereits von Außen. Der komplette Schnitt vom Haus, dass funktionelle Raumkonzept zeigt, dass es viele Überraschungen zu erwarten gibt. Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz um sich und der Familie sämtliche Wohnträume zu erfüllen. Hier wurde nichts vergessen, professionelle Planung, funktionelles Raumkonzept, höchste Qualität und vieles mehr!

Besonders für Friseure (viele Stammkunden) jedoch auch Masseure, Kosmetik, usw. ...  Alles möglich, hier sind Sie richtig!
Ein Haus der Sonderklasse, welches zusätzlich mit seiner besonderen Lage und seiner Vielfalt punktet. Der liebevoll angelegte Garten, Pool, überdachte Terrasse, große Einfahrt und vieles runden dieses Angebot ab.
Sie wollen eine Premium Immobilie, dann sind Sie hier richtig!
Beachten Sie die detaillierte Beschreibung.

Interessantes & Wissenswertes

  • Baujahr 2014
  • Einzug ca. 2015
  • Grundstück 786 m²
  • Bebaute Fläche ca. 188 m²
  • Garten ca. 598 m²
  • Massiv- Bauweise, Ziegel 50 cm
  • Neuwertig
  • Voll unterkellert
  • 2 Terrassen
  • Hochwertige Ausstattung
  • 7 Zimmer (ohne Geschäftslokal)
  • Wohnfläche ca. 175 m²
  • Wohnnutzfläche ca. 240 m²
  • Garage ca. 44 m²
  • Geschäftslokal ca. 33,6 m²
  • 2 Badezimmer
  • 4 WC
    Niedrigenergiehaus HWB 39 (Klasse B), f GEE 0,71 (Klasse A)
  • Josko Fenster Mehrfach-Verglasung (TOPAS PLUS)
  • Luftwärmepumpe
  • 800 Liter Boiler – Speicher
  • Entkalkungsanlage
  • Filter – für Trinkwasser
  • Kanal mit Rückstauklappe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. sämtlicher Kellerräume
  • Frostsichere Außenarmatur im Außenbereich
  • Leerverrohrung für Solar oder Photovoltaik vorhanden
  • großer Kaminofen beidseitig mit Sichtglas, zusätzlich mit Schamott verkleidet daher eine Kachelofenwirkung
  • Flächenbündige Fenster
  • Flächenbündige Türen
  • Hebeschiebetüren im Wohnzimmer
  • EG Raffstore, elektrisch mit Wind-Sensor
  • EG geräumiges Gäste WC mit Dusche
  • Rollläden OG
    in sämtlichen Zimmer sind die Rollläden-Kästen mit einer Leerverrohrung und (für elektrische Bedienung) vorbereitet und ausgestattet. Bedienungsschalter bereits vorhanden
  • sämtliche Räume mit LAN und SAT- Dosen, uwie ebenfalls mit Raumthermostat ausgestattet
  • zusätzliche Video-Gegensprechanlage im OG
  • Wäschewurfschacht im Badezimmer OG
  • Terrasse OG verstärkt für Whirlpool inkl. Frostsichere Außenarmatur
  • Doppel - Garage mit Kunstharzboden
  • 5 KFZ Abstellplätze
  • 1 Behinderten-Parkplatz
  • Küche mit Bora Dunstabzug
  • Integrierter Küchenabfall –Zerkleinerer im Waschbecken
  • Gartenhütte
  • Leerverrohrungen in den Außenbereich und Garten und Parkplatz
  • Außenbereich mit LED Beleuchtung und Bewegungsmelder
  • Pool
  • Regenwassertank 5000 L für Gartenbewässerung
  • Unterputzradio im Badezimmer
  • und vieles mehr ....

 monatliche Betriebskosten Haus ca. € 163
Grundsteuer, Abfallfuhrpauschale, Wasser und Kanalgebühr, Grundsteuer

 Raumaufteilung:
Erdgeschoss 3 Zimmer

Wohnfläche ca. 77,57 m²

  • 11,42 m² Flur
  • 1,50 m² Speise, Abstellraum
  •  5,0 m² Gäste WC mit Dusche
  • 11,81 m² Zimmer
  • 24,90 m² Küche - Esszimmer
  • 22,94 m² Wohnzimmer

Obergeschoss:  

3 Zimmer, begehbare Terrasse mit Möglichkeit für einen Whirlpool

Wohnfläche ca. 78 m²

  • begehbare Terrasse zugänglich von der Diele, Schlaf und Kinderzimmer
  • Zimmer ca. 23,75 m²
  • Zimmer ca. 23,75 m²
  • Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrankraum ca. 18 m²
  • Diele / Galerie ca. 9,40 m²
  • geräumiges und exklusives Badezimmer mit Wäschewurfschacht, barrierefreier Dusche und Badewanne WC mit ca. 21,28 m²

 Kellergeschoss ca. 81 m²

  • sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
  • 23,72 m² Lager
  • 20,00 m² Technik und Lagerraum inkl. separate Toilette
  • 32,94 m² Bar – Gesellschaftraum mit Zugang in den Garten
  • 4,15 m² Diele
  • Zugang zum Garten
Doppel- Garage  ca. 44,00 m²
Zugang vom Haus und Zugang zum Garten

Geschäft  ca. 32,60 m² Nutzfläche
exklusive Ausstattung (Tischlerarbeit), komplette hochwertige Einrichtung und Ausstattung für Friseur, barrierefreier Eingangsbereich, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Zeitschaltuhr, Fenster elektrisch zum öffnen, zusätzlich vom Wohnhaus zugänglich

  • 23,80 m² Zimmer
  • 5,20 m² Zimmer
  • 3,60 m² Kunden – Toilette
  • 2 Parkplätze
  • + 1 Behindertenparkplatz
  • monatliche Betriebskosten Geschäftslokal
    € 18,78, Kanalbenützungsgebühr

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder

Lage
Bachmanning, im Bezirk Wels Land im Hausruckviertel, ca. 25 Autominuten von Wels, wird auf Grund der ruhigen Lage, sowie der guten Infrastruktur und der intakten Umwelt zunehmend als Wohngemeinde geschätzt. Volksschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeit und vieles mehr. Zudem ein tolles Ausflugsgebiet für die ganze Familie.

Sonstiges
Wir erweitern unser Team! 
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 

Weitere Informationen, kompetente Unterstützung in der Finanzierung, erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Inserat durch Eigentümer zusätzlich auf Richtigkeit der Angaben geprüft.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  jederzeit einsehbar.

 

 

Zusatzinformationen

Badezimmer: 2
Zimmer: 7+
Wohnfläche in m² (ca.): 240
Lage: Bachmanning, im Bezirk Wels Land im Hausruckviertel, ca. 25 Autominuten von Wels, wird auf Grund der ruhigen Lage, sowie der guten Infrastruktur und der intakten Umwelt zunehmend als Wohngemeinde geschätzt. Volksschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeit und vieles mehr. Zudem ein tolles Ausflugsgebiet für die ganze Familie.
Baujahr: 2015
Freiflächen: Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausstattung: Neubau, Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert, SAT / TV
Energieausweis HWB: 39
Energieklasse: B
Energieausweis fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Sonstige
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Sonstige
Zustand: Sehr gut / Gut
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% gesetzl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Land

Wels-Land, Oberösterreich, Österreich
, 4672

Details der Anzeige

Anzeigen ID: 256
Besucher: 258
Gültig bis: 25.11.2030

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