Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusfaktor

Luxus pur verspricht dieses Einfamilienhaus, welches wir Ihnen hier präsentieren. Es verbindet moderne und zeitlose Architektur mit exklusivem Wohnen.  Bereits auf dem ersten Blick fasziniert diese exklusive und teilmöblierte, massive und unterkellerte Baumeister - Haus.
Vielen Details wie lichtdurchfluteten Räumen, ein funktionelle Raumkonzept, professionelle Planung, höchste Qualität und vieles mehr! Ein Haus der Sonderklasse, welches zusätzlich mit seiner besonderen Lage und seiner Vielfalt punktet. Der liebevoll angelegte Garten, Pool, überdachte Terrasse, große Einfahrt und vieles mehr runden dieses Angebot ab.

Sie wollen sich Ihren Wohntraum erfüllen? Dann sind Sie hier richtig! Beachten Sie die detaillierte Beschreibung.

 Interessantes & Wissenswertes

• Baujahr 2014
• Einzug ca. 2015
• Grundstück 786 m²
• Bebaute Fläche ca. 188 m²
• Garten ca. 598 m²
• Massiv- Bauweise, Ziegel 50 cm
• Neuwertig
• Hochwertige Ausstattung
• 7 Zimmer (ohne Geschäftslokal)
• Wohnfläche ca. 240 m²
• Wohnnutzfläche ca. 180 m²
• Garage ca. 44 m²
• Geschäftslokal ca. 33,6 m²
• 2 Badezimmer
• 3 WC
  Niedrigenergiehaus HWB 39 (Klasse B), f GEE 0,71 (Klasse A)
• Josko Fenster Mehrfach-Verglasung (TOPAS PLUS)
• Luftwärmepumpe
• 830 Liter MULTIFUNKTIONSSPEICHER
• Entkalkungsanlage
• Filter - Trinkwasser
• Kanal mit Rückstauklappe
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. sämtlicher Kellerräume
• Frostsichere Außenarmatur im Außenbereich
• Leerverrohrung für Solar oder Photovoltaik vorhanden
• großer Kamin beidseitig mit Sichtglas, inkl. mit Schamott verkleidet daher ebenfalls eine Kachelofenwirkung
• Flächenbündige Fenster
• Flächenbündige Türen
• Hebeschiebetüren im Wohnzimmer
• EG Raffstore, elektrisch mit Wind-Sensor
• EG geräumiges Gäste WC mit Dusche
• Rollläden OG
  in sämtlichen Zimmer sind die Rollläden-Kästen mit einer Leerverrohrung und (für elektrische Bedienung) vorbereitet und ausgestattet. Bedienungsschalter bereits vorhanden
• sämtliche Räume mit LAN und SAT- Dosen, ebenfalls mit Raumthermostat ausgestattet
• zusätzliche Video-Gegensprechanlage im OG
• Wäschewurfschacht im Badezimmer OG
• Terrasse OG verstärkt für Whirlpool inkl. Frostsichere Außenarmatur
• Doppel - Garage mit Kunstharzboden
• 2 KFZ Abstellplätze
• teilmöbliert
• Küche mit Bora Dunstabzug
• Integrierter Küchenabfall –Zerkleinerer im Waschbecken
• Gartenhütte
• Leerverrohrungen in den Außenbereich und Garten
• Außenbereich mit LED Beleuchtung und Bewegungsmelder
• Pool im Garten
• Regenwassertank 5000 L für Gartenbewässerung
• Unterputzradio im Badezimmer
• und vieles mehr ....

monatliche Betriebskosten Haus ca. € 163
Grundsteuer, Abfallfuhrpauschale, Wasser und Kanalgebühr

Raumaufteilung:

Erdgeschoss 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 77,57 m²

• 11,42 m² Flur
• 1,50 m² Speise, Abstellraum
•  5,0 m² Gäste WC mit Dusche
• 11,81 m² Zimmer
• 24,90 m² Küche - Esszimmer
• 22,94 m² Wohnzimmer

Obergeschoss:  

3 Zimmer, begehbare Terrasse mit Möglichkeit für einen Whirlpool

Wohnfläche ca. 78 m²

• begehbare Terrasse zugänglich von der Diele, Schlaf- und Kinderzimmer
• Zimmer ca. 23,75 m²
• Zimmer ca. 23,75 m²
• Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrankraum ca. 18 m²
• Diele / Galerie ca. 9,40 m²
• geräumiges und exklusives Badezimmer mit Wäschewurfschacht, barrierefreier Dusche und Badewanne, WC mit ca. 21,28 m²

 Kellergeschoss ca. 81 m²

• sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
• 23,72 m² Lager
• 20,00 m² Technik und Lagerraum inkl. separate Toilette
• 32,94 m² Bar – Gesellschaftraum mit Zugang in den Garten
• 4,15 m² Diele
• Zugang zum Garten

Doppel- Garage  ca. 44,00 m²
Zugang vom Haus und Zugang zum Garten

zusätzliche Geschäftslokal mit  ca. 32,60 m² Nutzfläche
exklusive Ausstattung (Tischlerarbeit), komplette hochwertige Einrichtung und Ausstattung für Friseur, barrierefreier Eingangsbereich, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Zeitschaltuhr, Fenster elektrisch zum öffnen, u.v.m. Vom Wohnhaus zugänglich und es besteht die Möglichkeit diese Fläche auf Wohnraum umzugestalten 

• 23,80 m² Zimmer
• 5,20 m² Zimmer
• 3,60 m² Kunden – Toilette
• 2 Parkplätze
• + 1 Behindertenparkplatz
• monatliche Betriebskosten Geschäftslokal
  € 18,78, Kanalbenützungsgebühr

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Lage
Bachmanning, im Bezirk Wels Land im Hausruckviertel, ca. 25 Autominuten von Wels, wird auf Grund der ruhigen Lage sowie der guten Infrastruktur und der intakten Umwelt zunehmend als Wohngemeinde geschätzt. Volksschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeit und vieles mehr. Zudem ist es ein tolles Ausflugsgebiet für die ganze Familie.

Sonstiges
Wir erweitern unser Team! Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
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Stand: 01.2023