Dieses großzügige, vollunterkellerte Einfamilienhaus ca.140m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, südlich ausgerichteter Terrasse, Doppelgarage, einem großen Garten mit kleinem Pool und einer Grillstelle, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Gmunden und besticht neben Größe und Aufteilung, vor allem durch die besondere Lage mit Gebirgsblick. Die lichtdurchfluteten Innenräume, durchdachte Raumaufteilung, kleiner Swimmingpool und eine eigene Sauna mit Zugang im Garten, geben dieser Traumimmobilie einen besonderen Charme. Ob auf dem großen Balkon Ihres neuen Schlafzimmers aus, oder der Terrasse.

Es erwartet Sie ein atemberaubender Ausblick auf den Traunstein, für den andere Urlaub machen! 

Neben dem Keller mit vielen Räumen bietet Ihnen ebenfalls der Dachboden genügend Staufläche. Dank der großzügigen Einfahrt sind für Ihre Gäste ausreichend Stellplätze vor der Doppelgarage vorhanden. Nicht nur im  Sommer können Sie auf der südseitig ausgerichteten Terrasse gemütliche Sommerabende und den Pool genießen, sondern zusätzlich auch in der etwas kälteren Jahreszeit die Vorteile des Wellnessbereiches im Garten mit Sauna und Pool beanspruchen.
Hier wird noch nostalgisch mit festen Brennstoffen geheizt, ein Mehlerofen mit durchdachter Raumsteuerung ins Obergeschoss sorgt sorgt für heimelige Wärme. Zusätzlich Elektro-Wandkonvektoren temperieren diese Traumimmobilie und sorgen für angenehmes Wohlbefinden.

Mit wenig Arbeit und geringen Kostenaufwand könnten Sie auf eine Infrarotheizung umstellen. Vorteile wie geringe Anschlussleistung, exakt geregelte Betriebszeiten und Einzelraumregelung reduzieren zusätzlich die Heizkosten in gewinnendem Ausmaß. Beschauliche Wärme und gesunde Raumklima erhöhen das Wohlbefinden und könnten zudem das Immunsystem stärken. Vorteile: Sehr geringe Anschaffungskosten, keine Wartungs- und Nebenkosten, keine Instandhaltung, Platzsparend da Infrarotheizungen an Wand und Decke montiert werden können und sehen nebenbei noch gut aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarkollektoren auf dem Dach welche zusätzlich mit einer Elektropatrone und einem ca. 500 Liter Boiler ausgestattet ist. Zusätzliche kleine Adaptierungsarbeiten machen diese Immobilie noch immer zu einem Schnäppchen und ist auf jeden Fall ebenfalls für einen Investor interessant.

Erdgeschoss
Über einen Windfang gelangen Sie direkt in das Foyer. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit zentral alle Räume wie Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Toilette und Badezimmer zu betreten. Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer, als auch vom Gästezimmer kommen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, zusätzlich ausgestattet mit einer elektrischer Markise.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 großzügig geschnittene Schlafräume, Badezimmer, Toilette und ein großer, sonniger Balkon.

Dachboden
Kaltdach mit genügend Stauraum

Keller
Keller UG1 Lagerraum mit Infrarot -Sauna sowie Zugang Doppelgarage und Terrasse (Garten)
Keller UG 2 Technikraum, Waschküche, Lagerräume

Zusammenfassung & Highlights:
atemberaubender Fernblick
Baujahr: ca. 1955 – saniert ca. 1976
Sanierung Badezimmer ca. 1990
WFL: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Vollunterkellert
Schmutzschleuse (Windfang)
Räume: 6,5
WC: 2
kleiner Swimmingpool
externe Sauna
Infrarotsauna
große Terrasse (Südseitig)
Balkon
EG: Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne
OG: Badezimmer mit Dusche
2-Fach-Verglasung
teilweise Rollläden und Jalousien
großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen, usw.
Doppelgarage
teilmöbliert
und vieles mehr...

Preis auf Anfrage!

**  Eigentum statt Miete **

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% der gesetzlichen USt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS
Wir hoffen, Sie für unser Angebot interessiert zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

KONTAKT
Herz-ImmoAgentur GmbH
Michael Kupiec MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel:        +43 (0) 664 355 86 22
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Vertretung:
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Assistent der Geschäftsführung
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